南京普通住宅市场投资风险加大 商铺和别墅很抢手

昨日，晨报报道江宁、江北双双诞生新地王的消息，一石激起千层浪。在越来越多地王诞生之时，不少业内人士感到楼市尤其是普通住宅市场如今已如履薄冰，眼下投资普通住宅已远不如投资别墅和商铺。记者近日采访发现，在南京郊区，一波商铺、别墅投资热正在悄然兴起。

普通住宅房价高涨挤压利润空间

陈先生在南京一家广告公司工作，目前在南京已有3套住宅。看着日益高涨的房价以及越来越疯狂的开发商，陈先生攥着手里的钱不敢再往住宅市场投，而是四处寻找别墅和商铺。“一是现在入市，房价已接近高位，加上各种税收，今后转手利润有限;二是越来越多人往住宅里面投钱时，风险实际上已经显现。”陈先生说，物极必反是至理名言，极度疯狂的背后必然蕴藏着危机;目前他更愿意把钱投到别墅和商铺里面去。

陈先生的看法代表了相当一部分先知先觉的投资者。昨日，江北明发滨江新城200余套社区商铺对外销售，前往现场的意向购铺者达到300余人，现场又是排队又是选号，开盘热度堪比普通住宅。据了解，明发此次推出的社区商铺价格实际并不便宜，一楼的已高达1.2万至2.2万/平方米，二楼也要到6000-7000元/平方米。但前来的客户仍然络绎不绝，部分客户甚至一买就是6套，由此，明发开盘当天即创出销售百余套的惊人业绩。

为什么会买商铺?除了上述陈先生的说法外，现场一位购买了6套商铺的陆先生还表示，目前购买商铺就像两三年前购买住宅一样，现在市场还未完全培育起来，价格并不算高，“要是三五年后再买，可能就不是这个价了”。以五六年前的龙江为例，当初很多商铺根本没人要，等到市场培育起来，到今天，你花钱可能也买不到。

南京新区商铺和别墅很抢手

记者近日在采访中发现，放弃住宅转而投资商铺、别墅的市民已越来越多，尤其是江宁、江北、仙林、河西等新区的商铺、别墅更为抢手。

在价格方面，先说别墅，江北老山一家别墅去年的这个时候也就200多万一幢，但到现在已涨至近300万一幢;但其一期还未正式开盘就已内部认购完毕。同样，仙林、江宁等地的别墅价格也涨了数成，一年之内涨50万、100万的别墅都不在话下;但购房者仍趋之若鹜。再说商铺，由于新区入住人口已逐渐增多，江宁将军大道附近的旺铺已涨至2万/平方米;仙林亚东城附近商铺已较为难觅，即便是赛世香樟园社区商铺也已涨至1.7万/平方米。河西更是水涨船高，奥体中心CBD附近中泰国际一楼的商铺已高达3.5万/平方米，但其销售排名常常靠前。

在成交面积方面，网上数据显示，今年以来转战商铺、别墅的投资者越来越多。截至目前，今年南京的商业用房成交面积已达到25.14万平方米;其中建邺、江宁、江北等区域成交最多，建邺共成交4万平方米、江宁共成交8.88万平方米、江北共成交7.8万平方米。此外，包括江宁、江北、仙林等地的别墅都开始出现供不应求状况。权威人士估测，今年南京别墅的成交量至少比去年要高10个百分点。

对不动产的投资也要多元化

业内高端人士普遍认为，相对未来巨大的需求，商铺和别墅都将相当紧缺，尤其是新区，由于其各方面尚在培育之中，价格不算高，利润空间巨大。“当大部分人还在积极投资住宅，而国家又三令五申抑制的时候，商铺和别墅必将是下一个楼市投资热点。”为此，有专家建议市民，尽量将自己对不动产的投资多元化、差异化，从而避免风险的集中性，减少损失。值得注意的是，市民在选择商铺的时候应将其地理位置和整个商业业态结合起来;在选择别墅的时候，应注重别墅位置与城市的空间距离，以及周边环境。