黄浦成交放量“吃紧” 静安后续供应不容乐观

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卢  湾   新房市场“零供应”

南卢湾板块目前在售项目总共仅有1个，为马当路上的淡水湾花园，瞿溪路上的海上梦苑、徐家汇路蒙自路上的永业公寓二期，经过前一段时间的热销，这两个楼盘目前已没有房源可售。海上梦苑8月25日开盘推出最后24套房源，均价达到了22000元/平方米，由于意向客户众多，所以该盘一天内就售罄了；淡水湾花园和永业公寓二期一路之隔，但由于一个是现房，一个要到明年5月才能交房，以及其它一些诸如品质方面的差别，因此价格相差也较大，目前淡水湾花园价格达到了33000-35000元/平方米。淡水湾花园8月共售出42套房源，目前也仅剩20套房源可售。而永业公寓二期后续房源的推出时间目前还不能确定。

黄  浦   一周成交量仍领跑中上海

南黄浦板块虽然近期基本没有什么新增供应，都是在消化前期的房源，但是这不多的供应量在中上海却还算是最多的，供应量相对充足，成交量也一直稳定在中上海各大板块的前列。据记者的不完全统计，该板块在最近的一周就成交了49套房源，遥遥领先于中区其它板块。但记者也发现，该板块的楼盘虽然成交情况尚可，但价格却不象其它次中心区域楼盘那样，出现较大幅度的提升。如长峰馨园，目前销售价格24000—28000元/平方米，为现房销售，价格已维持了一段时间，二房房源主要位于高区；老西门新苑两年前开盘时售价为25000元/平方米，目前精装修现房价格却涨到了34000元/平方米，但销售情况却有所好转。

静  安  后续供应不容乐观

北静安板块目前依然只有三个楼盘在售，静安苏堤和达安河畔雅园两盘的销售依然是不尽如人意，网上房地产显示，该两盘这三个月仅成交1套房源，而目前装修房售价已达40000元/平方米的远中风华园，依然不改前期的强劲销售势头，目前仅剩余一套位于三楼的三房，在整个市中心也是比较少的。其一街之隔的泰府名邸虽然目前已无房可售，但预计将要在年底推出一批新房源，该批房源均为全装修房，单价将达35000元/平方米左右，共有173套房源，房型为二房、三房，二房为110平方米，三房135平方米左右，南北通透。

预计该批房源的上市将极大的缓解北静安板块房源严重供应不足的局面。