吴臻琪：开发创意园区 沉淀丰厚文化遗产

近年来，商用物业作为中国房地产业的新生力量，在全国各大城市获得了突飞猛进的发展。尤其是今年以来，上海及长三角商用物业市场异常活跃。而近期国家的宏观调控政策，更使得多数寻求出路的住宅项目开发商，将目光投向了商用物业领域。同时，搜房网（www.soufun.com）为了契合市场需求,升级打造了沪上首个最全面、最专业、最具公信力的“商用物业网”。以下为商房联秘书长吴臻琪主题发言。

商房联秘书长吴臻琪

创意产业园区作为我们一个新区域方式，在一年半以前，最多两年，几乎不存在这样的物业形态，几乎在商业里面不存在，但是这两年创意产业园区的发展也是令我们惊讶。现在上海的这些创意产业园区存活的也还可以，还有一部分它的租金已经赶超了我们恒隆的租金，差不多持平了。所以这个也是能让我们感到吃惊的地方。

创意产业就是从一个个人他本人具有的创造力本身具有的，我们通过一些知识产权的开发和保护挖掘其中的潜在财富，附加值，增加就业的机会等一系列的过程，我们把它统称为创意产业，英国有13种产业，香港有11种产业，中国归纳出5大产业，我们的创意产业每年创造的价格有200多亿，这个数字是相当的惊人，我们每年的全球平均递增速度5%。而创意产业的成功它取决于三点，一是城市的区位，第二是城市的人气，城市的辐射性效应、城市的影响力、国际性，还有就是产业的发展环境。

而创意园区，它需要连接过去，需要丰厚的文化遗产沉淀。现在上海发展创意园区的步伐非常快，已有75家，在园区当中涉及到国际上的企业大概也有37个国家，现在全国都在学习上海打造的创意园区。但是做创意产业园区也要有规范的东西，要有三个变，四个造。三个变：土地的所有性质不变，你原有的土地是什么样的性质，你不能造住宅，这是一个关键的，原来是工业厂房改造就必须要做成商业的。第二个建筑的产业产权不变。还有一个是建筑的主体不变。我们讲在改造的当中我们要注意四个造，一个是结构改造，你结构改造之后，你要给物业赋予一个功能再造。还有一个文化的塑造问题，里面必须要有一些内容产业，你做了一些功能定位再造以后还要赋予文化的再造。还有氛围的营造。一个成功的创意园区，你在满足四个造以后，这个创意园区一定会走的非常好。在上海有非常影响力的创意园区，大家都非常的熟悉，包括上海的红房、海上海项目等等。这些物业我们现在的空置率不超过5%，所以说从这一个角度来说，它的租赁市场也非常的好。假如说上海还要不断的推进创意产业园区，我们要在未来发展到100家，前期对于创意产业园区的投入用在园区的改造上，建筑结构的改造、装饰装修上，这些资金要比你再造一个物业要便宜的多，如果谁没有足够的资金去造房子的，不妨大家可以通过一些小额的资金，来通过改造老厂房来获取收益，这个也是一个机会。