专家支招：楼市“寒流”下该如何投资商铺

二手房vs新房：找准未来升值点

受房贷紧缩政策的冲击，各地的新房以及二手房成交量均出现了不同程度的下降。进入到十月份以来，北京市住宅日均签约面积减少16套，日均签约面积减少2603平方米。与此同时，北京二手商品房成交量环比9月份下降了23.9%，尤其大户型二手商品房下降趋势明显，环比下降25.3%。特别是各地投资比例以及升级置业比例较高的区域，所受到的冲击较大，以北京为例，北京cbd、朝青、望京等投资客集中区域，成交量环比分别下降21%、15%、16%。

而与此同时，开发商不愿损失既得利益，房价依然居高不下，出现“空涨”、“有价无市”的新局面。投资成本加大的同时，收益风险也逐步加大。

因此，在此现状下进行投资，首要考虑的并不是新房和二手房的差异，而是所投资产品的升值点。今后房产的升值将会更为理性，“特色牌”将会成为其升值的主打。项目自身卖点，周边市政配套、交通配套设施的完善以及社区的成熟等都将成为其升值的潜力点。像上面提到的户型优势以及城市中心区域优势等，也具备极大的升值潜力。投资住宅产品，要抓准以上升值点。

投资市场上有句话：别碰你不熟悉的行业。因此，无论是投资哪类产品，都要系统分析其现状与未来走势，并与自身资金、需求等情况下结合起来，选择最适合自己的投资品种。