进驻专业市场　先要看“名气”

商铺精明眼

专业市场可谓广州商业形态中的“奇葩”。与其他类型商铺相比，地处专业市场的商铺投资回报率总体偏高。本期我们将向读者推荐位于越秀区大新路的一线临街商铺。

投资者说

业主老马的铺位地处大新路西段，靠近解放南路，带装修，属一线临街商铺。上一手租户用来经营皮鞋生意，楼下是门面，楼上则当仓库。现老马打算继续整间放租。

据介绍，该物业原本为两层建筑，经过改造现共有3层，其中首层面积56m2、二层面积70m2、三层面积84m2，可使用面积合计约210m2，使用率超过100%。虽然经过改造，但1楼层高仍有3米多，门面宽4米左右，采光良好。

由于原租期已满，目前该物业为吉铺，无须顶手费。多达3层的使用空间，可为租户省去另觅仓库存货的麻烦。

金手指

除了“专业”更可做餐饮

专业市场不同于普通商铺，其所服务对象的范围更为广泛，在这种情况下商铺的知名度也成了投资者必须考虑的因素。“知名度”对于吸引客源具有很重要的作用，如果做到了良性循环，即可维持专业市场的兴旺。

据中原地产研究部商用物业研究人员吴昕分析，大新路附近专业特色商业街云集，且都具有浓厚的商业底蕴，聚集了大量的人气，形成良好商业氛围。老马的铺位地处大新路段，周边商铺多以经营皮革为主，已形成该区域特有的商业特色，因此对于想经营皮革相关行业的商家而言，大新路是一个不错的选择。

具体到该铺位自身的因素，实用面积大且带有装修，“商家带货即可开铺”。而专业商业街的铺位一般转手费都较高，老马一招“无须顶手费”，又成为吸引租户的另一卖点。

吴昕表示，由于消费市场单一的缘故，因此在众多类型的铺型中，风险最大的便是专业街商铺，但其所带来的高利润也是无可比拟的，这便需要入驻商家考虑如何避免同质化竞争、营造特色化产品了。她建议，除了将注意力集中在“专业”上，在这个人流量大、知名度高的区域中，商家或可考虑转而经营餐饮业，虽然该铺位无排污管道，但租户自行安装排污管道便可，相信该路段充足的人流量能为餐饮业带来稳定的收益。

商铺名片

地理位置：越秀区大新路

建筑面积：176平方米

实用面积：210平方米

装潢情况：带装修

租金：1.6万元/月·铺

管理费：无

记者考察

大新路一带专业市场密集，包括解放南路及周边路段构成的皮革鞋材商业街、一德路中段的干果海味特色商业街、一德路东段玩具精品特色商业街等，且大新路为由西向东的单行道，老马的铺位所处

路段人流量较大。

采写：本报记者　郭媛