陆家嘴拟合资组建项目公司开发小陆家嘴地块

陆家嘴拟以土地作价入股建立项目公司，与上海城投、上海建工共同开发小陆家嘴区域地块。该项目或将成为公司新的盈利增长点，有利于公司稳固商业地产地位，对于公司长期的成长潜力发展有积极影响。

陆家嘴11月21日公告称，公司董事会审议同意公司和上海市城市建设投资开发总公司、上海建工集团总公司合资组建项目公司开发Z3-2地块。该项目公司注册资本总额暂定为人民币54亿元，其中上海城投占51股权、陆家嘴占45股权、上海建工占4股权。陆家嘴主要以土地作价入股(需在评估后报国资委确认同意)，如有不足或超额，以现金补足或返还，其他股东以现金入股。

据悉，Z3-2地块位于浦东陆家嘴金融中心区，东泰路、银城南路、花园石桥路交界处，北面是金茂大厦，东邻上海环球金融中心，为商办用地，规划建筑面积约20万平方米。目前，Z3-2地块被用作陆家嘴高尔夫练习场。1993年的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》中曾提到，Z3-2地块上将建造名为“上海中心”的摩天大楼，与现在金茂大厦和环球金融中心形成三足鼎立之势。

分析师指出，目前的陆家嘴区域已成为上海顶级CBD地段，其写字楼租金为上海最高区域，区位优势不可复制。而在上海加快成为国际金融中心的战略规划大背景下，上海写字楼租金持续上涨。2006年浦东甲级办公楼租金增长了23.2%，陆家嘴区域的写字楼日租金连续3年保持两位数的增长速度。公司进行股改后，一直致力于主营业务转型、资产整合，逐渐由从土地一级开发商向商用地产运营商转型。公司目前确定的新主业战略包括高档办公物业、商铺物业、国际社区物业以及会展物业。因此，该项目的开发建设，也可说是公司转型战略的一次具体实施，将再一次提升公司商业地产领域的品牌形象，增加公司新的利润增长点，盈利前景看好。

资料显示，目前公司存量物业为15万平米，在建项目37万平米。2007年规划建设面积约50万平米，其中大部分计划于年内开工。未来3年公司将建设100万平米的商业物业，改造已有的商业物业，并可能将40万平米储备地块的用地性质向商用调整，扩大出租物业的规模。因此，在景气行情下，未来公司的租金收入将会大规模增长。

此外，会展行业的发展前景也被公司看好。10月29日公告称，为了进一步贯彻公司主营业务转型的发展战略，增加公司对会展行业的投资，分享2010世博会的举办所带来上海会展产业的高速增长，公司拟收购新国际博览中心50的股权。业界认为此举标志着公司正式介入上海地区盈利能力最强的商务地产领域——会展业务，公司未来的整体经营效益将随着会展投资的扩大而得到逐步提升。