地产博弈 破解商业地产“珍珑”棋局

有人说，人生如棋。做地产，同样是一盘波澜壮阔的棋局。

在房地产这盘大棋局上，博弈是无休无止的。随着市场经济的快速发展，“商业”逐渐成为中国经济的决定性因素之一。商业地产作为一种全面融合地产业与商业为特色的地产形式，逐步成为了开发商为之奋斗的目标。

然而，商业地产的方兴未艾致使许多原来从事住宅开发的地产商一哄而上，盲目的开发，加上政府商业网点规划的缺乏、不到位，开发商逐利的本性及短视行业，使许多有潜力的地产项目遭遇前所未有的困境。

那么，商业地产的珍珑棋局如何破解?

兵法有云：不谋全局者，不足以谋一域;不谋万世者,不足以谋一时。商业地产的开发绝非只是前期的开发和商铺的租赁过程，而应是始于“建”而终于“管”的。开发商往往为了追求短期利益，而忽略了对于商业地产的后期经营。随着一线城市中一系列商业地产开发项目的失利，更多的开发商应该认识到，专业化和国际化的操作是商业项目成功的基本保障。

棋之输赢，布局是基础，战略是关键。商业地产在国内处于刚刚起步的阶段，还有很大的发展空间。但是，由于商业地产肩负着改善周遍人们生活水平的责任，也承担着提升一个城市、一个区域经济发展的历史重任。所以，商业地产的快速发展对于房地产市场的稳步发展，乃至整个中国经济的未来都将起到关键性的作用。

如何走好这步棋，值得我们地产人去思考……