仅732套 上海明年高档公寓供应继续吃紧

“明年，上海7大高档住宅集聚区单价3万元以上的高档公寓，新增供应仅有732套，较今年同比减少60%。”昨日，世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜向《每日经济新闻》表示，由于市中心可开发地块的不断减少，未来高档公寓用地供应仍然有限，主要高档住宅区域的高档公寓新增供应在2004年至2007年期间呈年均20%的下滑。

陈炜表示，7大高档住宅集聚区是指小陆家嘴滨江区域、新天地核心区域、华山路区域、长乐路至南京路区域、复兴路建国路区域、古北板块、徐家汇板块。这些区域的高价位将支撑上海高档公寓售价继续上扬，尽管受到一系列宏观调控政策的影响，市场交易有所减少，但上海高档公寓的平均售价将在即将来临的新一年里继续稳定增长，售价预计将同比增长9%左右。

与此同时，陈炜表示，基于土地稀缺，2006年以来的房地产宏观调控政策对于高档住宅价格的影响并不显著。与去年第三季度相比，今年第三季度高档公寓和高档别墅价格仍分别上涨了4.9%和4.7%。但需要注意的是，上海单价超过2万元的高档住宅覆盖区域已经外扩至内环线以外。

世邦魏理仕最新市场研究报告显示，至2007年第三季度，高档公寓平均价格为2.569万元/平方米，较今年第二季度增长5.5%，高档别墅平均价格为3.3963万元/平方米，较第二季度增长0.1%。

世邦魏理仕报告同时预计，上海2008年的高档别墅新供应量将有所增加。预计将有481套高档别墅单元上市，主要集中在闵行马桥区域、浦东东郊区域以及青浦淀山湖区域。由于市场需求旺盛，预计明年高档别墅的平均售价将继续上涨8.5%左右。

下一页：展望2008年别墅市场：“墅”欲静而“疯”不止