南京西路写字楼三年涨60% 接近小陆家嘴水平

在未来一段时期内，南京西路地区将成为浦西甲级写字楼供应量最大的区域。根据高力国际最新研究报告显示，在未来3至5年，南京西路沿线8大外资写字楼项目将陆续竣工，如会德丰广场与嘉里二期项目等，总的新增办公面积将达到46万平方米。数据还显示，南京西路写字楼租金在3年内上涨了60%，已经接近小陆家嘴地区水平。

根据静安区政府对南京西路的规划，未来南京西路将侧重于其商务功能，由东向西依次划分为石门路地区、梅泰恒地区、展览中心地区、静安寺地区与协和城地区。其中石门路地区、梅泰恒地区和展览中心地区重点发展商务会展、购物以及酒店业，写字楼的比例将超过总建筑量的400%。

作为未来高端写字楼新增供应的主要区域，至2010年，预计静安南京西路区域的新增办公楼由目前占全市的9.6%增至13.7%。在中远期(5至10年)，估计该地区共计有132万平方米物业(包括商业及办公)进入市场。而该区域也是全市写字楼租金水平上涨最快的区域。据统计，2005年至2007年第三季度，静安南京西路沿线高等级办公楼租金上涨幅度超过60%，同期内浦东陆家嘴仅上升26%；恒隆广场二期等项目租金目前已达每天1.5美元/平方米，可与陆家嘴相应高等级写字楼租金水平比肩。

不过，高力国际研究人员还认为，位于外滩的已经启动的多个项目，可能成为将来影响南京西路市中心商务区格局的因素。