核心地段配商业模式惠南商圈成为投资追捧热点

http://shop.sh.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007-12-18 15:42:00 房地产门户搜房网

随着上海市郊楼盘供应的不断增加，上海郊区楼市变化也牵动着投资者的神经。中心城区的房价高涨，使得南汇、宝山、青浦、奉贤等区域的楼盘，因其相对较低的房价，日渐成熟的经济发展，轻松便捷的交通，越来越吸引投资客的目光。而这其中，位处东上海的南汇以其独特的区位优势更是异军突起，成为房产和商业投资的新一轮热点。

东上海，经济东移战略的受惠者

二十年前，上海将城市的发展方向向西延伸，从而形成了现在的古北、虹桥等重点城区；十年前，上海将战略目光投向浦东，成就了现在浦东新区的一片广阔的天地。如今，上海市政府在“十一五”规划中明确提出上海“经济东移”的战略方针，使得南汇成为上海城镇新的黄金发展区域。

南汇的地段优势，不止在于位于蓬勃发展的东上海板块。它还拥有独一无二的浦东国际航空港和洋山深水港之“两港”优势。浦东国际机场作为国家重点枢纽空港，其对周边经济，尤其是物流运输，餐饮娱乐和酒店业的辐射影响力不言而喻；而国家重点项目，世界排行第三的洋山国际深水港，更是国家贸易物流布局的核心节点。其庞大的货运吞吐量未来将大幅度提升周边。

“两港”优势，如同为南汇的繁荣前景装上了“双核动力”，无疑给投资者吃了一颗“定心丸”。而惠南商圈传统的旅游优势，也让人气的提升有了切实的保障。南汇的万亩桃园，百里海塘，广袤滩涂地，无垠芦苇荡，无不是人们回归自然、休闲度假的理想之地。例如南汇桃花节 “世外桃源”为长期居住在闹市里的人们营造了一个休闲娱乐、踏青赏花的绝世佳境。一批陆续建成的旅游景点和设施，如上海野生动物园、浦东射击游乐场、滨海高尔夫俱乐部、滨海森林公园、鲜花港、南汇嘴公园，以及即将建成的海洋公园博物馆、高尔夫度假村，让整个南汇区商业消费人气空前高涨。

独特组合商业形态，惠南板块出现商业旗舰

在拥有地域优势之外，结合旅游人潮和商务人群，惠南商圈的商业形态不断创新。与传统商业形态不同的是，惠南商圈大打“组合牌”，以邻近舟山、宁波的海鲜餐饮为龙头，带动休闲，娱乐集中于城区核心地带。

例如，汇港国际商务广场集海鲜餐饮娱乐、高星级酒店、全功能行宫寓所于一体。其中“洋山渔港城” 集成了海鲜餐饮、休闲、娱乐等多种业态的集成化特色商区，更有近10万平方米南汇中心公园包围，形成独特的公园商圈，其中两栋99.6米高、分别规划为准五星级酒店和写字楼的双塔建筑将成为南汇地标。这和国际上大受欢迎的商业区如：美国的旧金山渔人码头，东京的筑地鱼市，香港的鲤鱼门同出一辙，都是凭借特色海鲜餐饮和组合娱乐设施吸引大量客流的成功典范。这种从本地特色出发，又带有浓厚创新色彩的组合商业规划，一出炉就大受商家和投资客的认同和支持。

今天浦东发展的成就，未来的南汇同样可以做到，区域发展的宏伟蓝图已经显现。“两港”经济将给南汇发展注入新的生命力，加上出色的商业规划和有序开发，作为南汇未来最具潜力的区域，惠南商圈将迎来发展的大好时期。