投资异地商铺 稳当大于收益

前几天，我跟着朋友去长三角某个二线城市逛了一圈，发现此地商铺的价格比杭州商铺均价便宜近三分之一，而旺地段商铺的出租价格却与武林商圈无二，这显然是个投资价值洼地。

但思索再三，我并没有立即投资。同行的朋友问：为什么?我说，我们投资商铺，当然是为逐利而来，但在逐利之时，还要小心异地投资的一大缺陷：人生地不熟。

比如这个二线城市，虽然旺圈商铺价格大多偏低，低的总价不过15万元左右，高的也不过是三四十万元的水平，但经过打听后，我们发现这些商铺有着比较细的产权分割，有些分割并不在政策允许范围内，因此产权归属也并不是很清晰，很容易出现问题。一旦问题暴露，届时，投资者的前期投资资金很可能是竹篮打水一场空。

所以说，在异地选择，某种程度上不是选择房产，而是在人生地不熟的地方选择一个与房产有关的商业经营项目。与熟地投资商铺相比，到异地投资商铺，千万不能偷懒。投资不是“省心”的举动，在投资过程中不要盲目跟风，要多听多看。如果有条件，最好请业内人士或律师同行，认真考察住房质量、推敲购房合同。当然，如果自己来回异地的成本过高，可以委托当地熟人、朋友代为访察，经常了解楼盘的开发状况，以做到对投资了然于胸。

商铺的选择没有固定法则，一个项目从选址、规划、建造、定位到招商是一整套学问。如果市场行情看好，则什么规矩、制度、合同等等，完全无所谓。诸多矛盾和纠纷，被大发展所掩盖。而一旦市场行情平淡，这些被掩盖、被忽视的问题就会集中爆发。在大多数情况下，受伤害的总是规模、实力比较弱的投资人。