商铺岁洗牌 匆忙接盘须谨慎

临近年关，是一些商铺重新洗牌的时节。然而，由于仓促交易，转让者与承接者之间各种纠纷时有发生。昨天，记者了解到，近一个月来，奉化有关部门接到不少因店面转让而引起的纠纷和诉讼。

12月初，奉化庄山路一家小餐馆转让。店主周某谎称店面房产属于他本人所有，将店面及部分餐饮器具以非常优惠的价格转让给急于开店的王某。王某接手后营业不到一周，房产证都还未到手，真正的房东来了，要王某支付房租及前店主周某未结清的水电费，而此时周某早已难寻踪影，王某由此损失上万元。

“因房屋转租不慎而引起的财物纠纷比较常见。”奉化锦屏律师事务所的程冠方律师介绍说。根据法律规定，承租者必须在征得出租人同意后才可以将房屋转租给第三人，否则转租行为可视为无效。所以，承租方在租赁他人店面时，最好直接找房东商谈，须经房东书面同意。承租方与出租方签订合同前，还须详细了解前任承租者房租费、水电费结算情况，并通过房东对固有设施作个了解。

在奉化一建材市场做生意的张先生最近因为转让来的店面而惹上了官司。据张先生介绍，今年7月，他从别人手里转让过来一家建材店，前店主留下了一批未售完的产品，其中就有几个浴霸。后来有客户要订购45只浴霸，他便用前店主留下的联系方式，从嘉兴某代理商那里进了货。客户买去不久就发现这种浴霸是假冒产品。起初代理商还表示愿意承担损失，但随后就联系不上了。客户就将张先生告上了法庭。如果官司输了，张先生将为此承担很大的损失。

“现在店面转让一般可分为两类：一是空店转让;二是资源和店面整体转让。一些新入行者往往看中前店主留下来的产品、设施和客户资源，喜欢整体转让，然而恰恰是这些转让而来的资源会出现种种麻烦。”程律师认为，这类纠纷主要是由于承租者对行业和产品缺乏了解，对转让而来的资源疏于察看。

据奉化工商分局企业注册管理科估计，目前奉化市区约有商铺4000家，其中一年之内更迭转让的约占25%。这些更迭频繁的店面多集中在餐饮店、手机店、服装店、五金店等行业。由于店面转让基本都是自行协商，工商部门无法对其转让过程进行监管。

有关人士提醒，店面转让双方都需谨慎小心，承租者尤其要事先多了解情况，多向有经验者咨询，签订合同一定要考虑周到，明确租期、租金、设施、水电、物管等细目。