东海商都第5次"变脸" 成就沪商街最大屋顶花园

据了解，上世纪30年代建楼时的设计师庄俊为了提高建筑容积率，构思了中间设内院，东、南、北三面直通马路处设三个通道，这个方案改善了大楼的采光与通风。庄俊设计将沿南京路段建筑定为7层，中部过街楼为8层，东西和南面沿街为4层。由于面向南京东路的主立面为7层，长度较长，因此在立面形式上做了一些艺术处理，在窗间墙处，采用了一宽一窄的垂直线条来增加韵律感。不过，由于是老建筑，其各层楼面的楼高都不太高，很多地方的楼高只有2米多，加上老建筑光线较暗，因此在改造时将在允许范围内进行一些调整。

[记者手记]

"神奇接盘手"能否突围"百慕大"？

从1995以来，东海商都已经4次"变脸"，而且每次都以失败告终，有种说法将其称为"百货百慕大"。但和以往几任接盘者不同的是，此次负责商铺招商的第一太平戴维斯，是一家在全球拥有150家分公司的跨国公司，它能否力挽狂澜，值得期待。

第一太平戴维斯在沪有过许多"神奇"接盘项目的经历，不过和以往项目相比，东海商都也有很多特别之处：如老建筑在硬件方面，不能和新的销品茂相提并论；步行街上竞争激烈，经营较成功的置地广场、东方商厦南东店等走的都是时尚百货路线；其不大不小的经营面积，似乎有些尴尬。

也正因为如此，东海商都此次"变脸"，留下了许多悬念和猜想空间。

东海商都"变脸"历程

■1995年9月-1999年12月东海商都对外营业。

■1999年12月-2001年8月东海商都改为友谊欧洲商城。

■2001年9月-2002年3月友谊欧洲商城又改为友谊百货。

■2002年10月-2003年3月友谊百货更名为日向百货。

■2003年8月-2005年12月更名为笆赛尔珠宝中心。

■2005年12月基汇资本集团接手。

第一太平戴维斯在沪接盘项目

■1997年接盘上海中信泰富广场时，正值东南亚金融风暴的盛行。该公司推翻了其原本中低档购物中心的规划，而引入了高端专卖店。

■2002年其接盘上海来福士广场时，当时人民广场的商业气氛并不理想。该公司确定将利用该地的人流，发展上海最时尚，最潮流"购物中心"，其引入的均是一些时尚的特色商户。

■第一太平戴维斯还为静安四季、上海湾等商业项目进行过招商，这些项目的现状都不错。