依靠景点提升人气 上海旅游商铺异军突起

尚处于市场培育期

不过，由于很多旅游房产位于城郊处的景区，尚处于市场培育期，因此目前部分商铺的价格还未疯长。据一些知情人士透露，一些成熟景区的商铺价格，其攀升速度相当迅速。如在今年年中商铺展中展示的古镇周庄的一些商铺，其价格已从几年前的7000 元/平方米上升到如今的1．3 万元/平方米。记得当时在展会中，站在周庄·江南人家的柜台前，记者看到很多人同记者一样，被眼前的周庄主题公园规划图所吸引。在这个占地面积为70亩的公园中，各种仿古建筑所组成的度假酒店、特色商铺、艺术馆、酒吧区错落有致，而和古镇相通的河水悠闲地环绕在每幢建筑的门口。很多投资者都被这种田园式的宁静所打动，一时间纷纷产生了想要购买其中商铺、度假酒店的冲动。正如一位上海投资者说的那样，这种商铺对都市人来说，不仅有一定的投资价值，退休后在那里养老也不错。

“没办法，现在各大旅游景点的主要路线最具人气，所以越来越多的旅游商铺项目开始从景点‘必经之路’上作文章。”一位业内资深人士表示。

专家：投资前细思量

对此，业内专家认为，购买旅游房产，不仅能看景观是否美丽，景区内涵是否吸引人至关重要，还要关注整个景区的发展前景，比如周边是否有高速公路，公共交通是否便利，是否有大规模的旅游规划等，旅游房产的开发商也很重要，投资者要关注开发商的实力，同时看开发商是否具有持续经营的能力。如果卖完房子就走人，则要引起警惕，因为今后的整个商区经营有可能完全改变；另外，开发商的经营理念也是一个很重要的因素。

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新上海庙街

位于中心城区，亦是老城区的新上海庙街坐落于中华路、尚文路口，属于产权商铺，共分4层，面积分隔为20-60平方米左右，以20-30平主米铺面为主，售价每平方米在10000-47000元之间，目前售楼已接近尾声，房租每平方米每天则在8-14元之间。该案靠近豫园，可依托豫园商圈，而豫园又是沪上有名的旅游景区，此处的景区与商业连成一片，融为一体，可借光不少。

据对商铺颇有研究的龚先生说，该案主要是想借助豫园的旅游概念达到提升自身的效果，但实际上离豫园有段距离，因而在短期内很难得到较大的发展，附近虽有多条古玩街，但是带来的也只是部分发烧友，该案的发展关键还是在于经营者的经营手法上。