海外基金看好内地地铁商业 选择时机大举进入

在写字楼方面，“我们看了北京的市场需求，可以说供给量非常大，但是高品质供给量非常少，真正意义上的国际甲级，北京市场上一个都没有，即使是北京国贸的租金非常高，但是也算不上甲级。”龚术认为，即使北京租金最高的东方广场，从高品质的商业物业来讲，它的品质也并不能达到让人们期待的水平。在北京的市场机会非常多，但真正有品质，能够真正吸引基金做的机会确实并不多。因为许多开发商的强项是开发，把项目好好做出来，但经营不是其强项，对于产生固定收入的这类物业挣钱就挣在最开始的策划上。

现阶段，天津高端的商业商务项目与北京相比，在总体上发展滞后。如果按照基金选择物业的标准，恐怕大部分的物业还有不小的差距。业内人士介绍，目前许多的基金与代理行在进行接触，但是进入实际操作阶段的项目基本还没有。

“自从去年国务院对天津市进行重新定位以后，我们对天津有很高的期望，把它作为一块非常有潜力，一块新兴的市场来看待。”世邦魏理仕总经理尹宝军说。世邦魏理仕于2006年年底进入天津，而在过去的一年时间里，仲量联行、第一太平戴维斯等多家专业机构已经纷纷进驻天津。

作为与基金联系紧密的代理机构，这也透露出强烈的信号，那就是海外基金正在密切关注滨海新区的开发开放，并会选择在合适的时机大举进入。