虹口足球场站商圈

地铁商铺有待发展

虹口足球场站内的地铁商铺总计不过10家，基本上都是10平方米以内，经营面包饮料、报刊杂志等的小零售业态，有商家透露，地铁商铺的月租金仅为1300 元左右，而人民广场地下商城同等面积的店铺日租金就可能达到千元，与之毗邻的四川北路商业街，较高的日租金也已接近40 元/ 平方米/ 天。

写字楼吸引众多小企业入驻

随着人民广场、浦东小陆家嘴、淮海路、南京路、静安寺、徐家汇等沪上市中心cbd 区域的土地供应越来越少，租金高企不下，很多二线中小企业为了节约办公成本，开始向周边内环附近的城市副中心转移。2003、2004 年以来，虹口的虹口足球场成了这些企业的“香饽饽”。

而作为轨道交通3 号线和规划中的轨道交通8号线交汇地，因交通的便利，紧靠四川北路商业街，吸引了诸多中小企业前来入驻，租金水平有所上扬，每年租金变化保持在10% 以内，目前租金水平为2-3 元/ 平方米/ 天。

新建写字楼售价达17000 元/ 平方米

该区域的办公楼租金水平相对整个区域发展还是偏低。虹口足球场区域周边新开写字楼不多，价格在13000-16000 元/ 平方米，甜爱支路靠近四川北路的晶钻博华目前在售的精装小户型办公楼，报价13000 元/ 平方米，而位于花园路虹口足球场旁的嘉和美舍，为精装修小户型公寓式酒店，均价是16800 元/ 平方米，达到了去年凯润金城的近17000元/ 平方米的“天价”。另外一些写字楼，诸如虹鹰大厦、嘉芸大厦、东宝百货等，目前以出租为主，虽然有些属甲级写字楼，但档次还不是很高。