商场分割销售一度火爆 益民百货接盘柳林大厦

投资者争抢

柳林“金矿”

也是在2003年年中，上海岳祥投资管理有限公司以2.3亿元从卢湾区政府手中买下柳林大厦1-6楼商铺产权。9月份，该公司将柳林大厦的1-6楼整层铺面分割成10-20平方米的基本单元，以底层每平米单价11万元、2层6万元、3层4万元、4层3万元的价格向小业主出售。

当时有人计算，如果全部出售，岳祥投资的销售收入估计可达5.5亿元，利润超过100%。

为了实现其销售收入，岳祥投资管理有限公司不仅许诺了每年5%的投资回报，还引进hk100负责商场招商和经营管理；聘请第一太平戴维斯和第一百货作为物业管理专业顾问、组织实施商业策划；请来世界四大审计公司之一的毕马威华振负责对招商收入进行审计，确保招商收入的真实性；引进联合律师事务所，对招商活动的真实性和租金收入分配进行监督。

由于柳林大厦的地理位置好，租金回报高，且总价相对低廉，被投资者视为“金矿”。在柳林大厦正式开售的首日，甚至引发了通宵排队争买的壮观场面。

叫停分割商铺整体转让

正当岳祥投资为获取高额投资回报而倍感幸福之时，2004年上海市房屋土地资源管理局和上海市建设和管理委员会联合下发的《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，叫停“产权分割转让”。

《通知》的核心规定是房地产权利人不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让，以防止经营者以不正当手段进行商业欺诈，保护消费者权益。

柳林大厦的分割销售因此被叫停。最终，岳祥投资在稍作补偿之后，以原价向投资者回收产权。但此后商铺一直空置，且无法找出更加适合柳林大厦发展的经营模式进行运作。

直到2004年3月，上海益民百货发布公告，公司出资2.6408亿元从岳祥投资手中买进柳林大厦1-6楼商铺产权。而岳祥投资在这一买一卖之间获利3000余万元。

外服基地柳林大厦新生

益民百货在收购柳林大厦1-6层商业用房之后，与上海荣隆企业管理有限公司于2005年签署了《租赁合同》，将柳林大厦1-6层的商场以前4年每年人民币3000万元，第5年起每2年递增5%的租价出租。

而去年被批复同意的《卢湾区国际服务外包发展规划》中，柳林大厦更被规划上海国际信息服务外包产业园的服务平台主体。为主要集聚在淮海中路东段和太平桥地区的1100多家服务外包企业提供服务。

益民百货的公告也显示，该公司所以决定出资5226.79万元人民币收购柳林大厦7-8层(包括8夹层)其主要目的，就是“为规划建立以柳林大厦为主体的服务外包业功能性服务平台”。杨羚强