杭州市区首个地铁上商用物业地块即将出让

在江干区凯旋地区旧城改造指挥部会议室，总指挥章敏吉向记者介绍出让的地块情况时，经常会被手机电话打断谈话。他脸带歉意地笑着说，都是询问地块出让情况的，这回是温州的房地产公司，提前来打探消息的，还要到现场来看看。“也难怪，在杭州主城区，这么好的地块已经不太有了。”

这块被开发商普遍看好的“下菩萨地块”，地处文晖大桥东侧，是主城区非常稀缺的可供出让土地之一。就在这个月的10日到23日，它将在市公共资源交易中心进行挂牌竞价。这一目前杭州市“首个地铁上盖物业出让地块”的即将出让，让人真真切切地感受到了“地铁经济”正呼啸而至!

当地铁与周边的商业和居住区紧密联系，甚至结合成一个综合建筑体时，即真正意义上的地铁上盖物业。此时，地铁不再仅仅是地铁，物业也不再是简单的物业，而成为一个投资品种，有人形象地把它比喻为“一棵棵摇钱树”。据悉，在东京、香港，最昂贵的商铺就是地铁上盖的物业，地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%，物业平均升值达50%，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在30%左右。在国内，地铁商圈成功案例也是数不胜数，如上海的徐家汇、北京的西单，广州的天河等。

回过头来，让我们审视杭州首个地铁上盖物业出让地块——下菩萨地块。

区位优势——杭州决战东部的中心区

关于“下菩萨”名字的由来，记者特意请教了江干区有关部门。原来，旧时这里有诸葛武侯庙，是诸葛氏族改建的家庙，老百姓俗称为“下菩萨”。

下菩萨地块位于江干区机场路、天城路交叉口，文晖大桥东，地铁一号线闸弄口站，用地面积24252平方米。如果用更精确的语言来描述它，就是——东至规划出让的董家地区C2-04地块和钱塘沁园，南至机场路和天城路，西侧是蓝天城市花园，北至三里亭居住区。

距离运河0.5公里;

距火车东站枢纽1.5公里;

距武林广场3.8公里;

距钱江新城公共中心5.8公里……

下菩萨地块周围道路交通条件成熟，道路系统完善，交通十分便捷，区位优势十分明显。

“下菩萨地块还正好位于天城板块的中心位置”，章敏吉介绍说，“而天城板块，是杭州1500亿决战东部的重要战场!目前其周边物业不断开发升级，品质新盘层出不穷，房价一路攀升，该地块作为一个集住宅、商业、办公以及与地铁相关建筑为一体的综合用地，其商业发展潜力巨大。”

人气指数——两公里半径内常住人口近20万，人气与日俱增中

下菩萨地块周边居住区聚集，两公里范围内就有着钱塘沁园，三华天运，机神新村，濮家新村，三里新城桂苑、兰苑，蓝天城市花园，万家花园和水岸雅苑等20多个居住小区，目前常住人口已近20万!

“城市东扩、决战东部”的号角，也吸引着写字楼、超市商场纷纷进驻。白云大厦、万好万家等写字楼逐渐兴起，家乐福、华润和北京华联三大超市巨头齐聚，20多家酒店云集……就在前几天，投资10亿元建设的杭州百富勤商贸广场已经在天城板块打下了第一桩，该项目建成后将形成一个集停车、购物、休闲、娱乐、餐饮、服务、商务等功能于一体的复合型大型商贸广常

“机场路，将被打造成杭州东北部最美丽的林荫景观大道1章敏吉告诉记者，“随着高档卖尝大型物业的不断引进，机场路一带也将形成购、娱、吃一条龙服务产业链，人气指数还将继续攀升”。

另外，绿城—玉兰公寓、中凯—东方经街等高端物业也即将上市，随着地块周边人气的与日俱增，一个配套成熟的商业中心正在快速形成。

商业机遇——走出地铁就是商城

人流就是财富。

看看香港地铁各出口处、上海的南京路、北京的王府井大街……商业没有一个不火爆的。商业与地铁出入口的无缝连接，就像磁石一样吸引着购物者，也因此吸引着投资商。

走出地铁，就是商城。这在下菩萨地块很快将成为现实——因为目前正在施工、即将于2010年竣工通车的地铁一号线闸弄口站，就设置于下菩萨地块的南侧。“-2层是地铁的出入口，从-1层起即可开辟为商潮。地铁出入口与其商业紧密结合，这无疑为商业地产的开发提供了十分有利的条件，有人预言，“这里很快将成为天城板块的‘经济发动机’1

据悉，下菩萨地块的各项开发指标为：地上总建筑面积近83000平方米，地上商业办公面积近5.3万平方米，地上住宅面积近3万平方米，建筑限高为75米，建筑密度小于等于60%，绿地率大于等于20%，套型比例为90平方米以下住宅面积比重必须达到住宅开发建设总面积的50%以上。有专业人士评价说，“条件很优越，开发商有着很大的创新余地。”

品质品牌——江干A类招商项目，引的就是品牌型商业地产商

年关大多是银根紧缩之时，但江干区偏偏反其道而行之——在鼠年即将来临之前抛出了这一地块。

“这对开发商确实是一个考验。然而，正是有了这层考验，可以让我们真正招到大商、好商、品牌商，进一步提升未来物业的品质，也提升周边居民及购物者的生活品质。目前，该地块被确定为江干区三个A类重点招商项目之一，我们希望的就是引进品牌型、实力型、具有商业地产操作经验的开发商参与竞拍，以利于推进江干经济的发展。”

据悉，该地块自公告后，打电话咨询有关情况并表示出兴趣的房地产开发公司和商业地产企业络绎不绝。本月23日下午，该地块将在杭州市公共资源交易中心最后竞价。