内地类REITs试水 投资者应谨慎判断

近日《第一财经日报》记者从联华信托获悉，该公司最新推出的理财产品——《联信·邦泰城集合资金信托计划》受到了投资者的热捧，产品尚未发行预约客户就已纷纷致电表示强烈的购买意愿，预约金额就已超过发行总金额。

然而，和联华信托的产品遭遇不同境遇的是，嘉富诚国际资本有限公司推出的“产权式reits”，曾任职嘉富诚人士告诉记者，该产品有非法集资的嫌疑，已经退出市场。

联华信托

联华信托在业内素有创新型信托公司之称。除早已闻名的夹层融资信托产品外，近期公司与全国工商联房地产商会共同发起的“联信精瑞基金”成为内地探索reits的一面旗帜。

2007年年底，联华信托再次推出《联信·邦泰城集合资金信托计划》。根据联华信托方面的详细介绍，联信·邦泰城的信托期限为信托计划期限18个月，自信托计划成立之日起计算，若借款人提前偿还全部贷款本息，则信托计划提前终止。该信托的规模为合格自然人不超过50份，规模3000万~4000万元。信托推介期限为30个工作日。若推介期内募集的资金达到信托规模，本信托计划将提前成立。

另外，联信·邦泰城信托参与方式为认购金额达60万元(含)以上的合格投资者可直接缴款签约，不足60万元的合格投资者可先行预约。合格投资者为能符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：(1)投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；(2)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；(3)个人收入在最近三年内每年超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年超过30万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人。

据联华信托介绍，上述信托的收益分配为信托计划终止之日起10个工作日内向受益人分配全部信托计划利益。预期年收益率为12%。

另据介绍，联信·邦泰城信托原本计划于本月20日截止，但甫一推出4天内便集合完毕。