地下商业前景诱人，投资者纷纷抢挖地下商机

地下地的前景诱人让不少投资人盯紧这块市场。记者了解到，目前新街口地下已经拥有莱迪广场、东方负一城美食广场以及商茂的时尚隧道等，总面积已近万平方米，今年四五月份湖南路地下商业街也将于正式开工。

2006年8月17日下午，南京大唐教育发展有限公司以7700万的价格拿下了南京湖南路地下商业街用地。

据介绍，湖南路地下商业街西起山西路市民广场，东至中央路，全场约1130米，宽20米，规划为地下2层，总用地面积为地下42290平方米。

南京市网尚房地产研究机构市场研究部专家表示，地下地的前景诱人，现在正是抢先进入地下商业开发的好时机。

拿时尚莱迪来说，2004年莱迪负一楼的租赁价格在每个月150元/平方米左右，到2005年负二楼价格便升到450元/平方米，负一楼价格更是猛涨到650元/平方米，个别靠近电梯口的商铺价格甚至涨到了750元/平方米，新开发的地铁通道商铺价格每月1080元/平方米。以一个10平方米的商铺计算，月租金只少要800元/平方米，一个月的租金就是8000元，一年就是96000元。而莱迪的总建筑面积为20000多平方米，一年的租金就上亿元。

目前湖南路商业门面房最高年租金已经上涨到2万多元/平方米，湖南路温妮女子服饰地下广场的租金也在每平方米400元左右。而这次湖南路地下商业街面积4万多平方米，分上下两层建设，单层按1万平方米的建筑面积核算，算500元/平方米的月租金，一个月的租金就是500万元，一年就是6000万元。可见，地下商业街利润惊人。

记者获悉，湖南路地下商业街的东头将与地铁玄武门站出口相接，西头将直通市民广场。

目前该项目已经处于勘察设计和方案报批阶段，计划明年四五月份即可开工，从开挖到路面恢复工期在10~12个月左右，预计2009年完工。