投资热潮：80-150平方米区间内商铺投资者最爱

http://shop.sh.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008-1-10 9:49:00 北京娱乐信报

通过2007年商业市场明显高于往年的消化能力可知，2007年商业市场正值投资热潮，需求显著。2007年1月-11月北京商业市场月度单铺面积显示，平均月度交易商铺面积集中在80-150平方米，在此区间内的商业产品最受欢迎。

市场发现

晋商、浙商围着地铁转

随着5号线的开通，许多在2006年置业立水桥区域的投资客已经“尝到了甜头”，今年又沿着地铁线抢占投资先机。孙先生是一位来自内蒙古的投资者，他和几个朋友一起购买了多套东亚上北中心的MINI不动产。“以前投资北京物业，我们是看离长安街有多远，现在我们投资的标准首先是有没有地铁。回龙观有三条地铁，现在的区域环境就像三年前的望京，在这买房一定能升值!”多次在北京投资物业的孙先生对记者如是说。

东亚新华经营管理中心副总监方强介绍，在去年12月销售淡季，13、8、16号线附近的东亚上北中心仍能保持日均近百组的来电咨询量，且月销售量突破200余套，甚至有投资人一次购置20套!客户中不乏来自浙江、江苏、内蒙古、山西等地的投资者。

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统计数字

80-150平方米商铺最受欢迎

2007年1月-11月商业市场期房成交面积为127.21万平方米，占总体供应的69%;2006年商业市场期房成交面积为93.9平方米，占总供应的38%，通过2007年商业市场明显高于往年的消化能力可知，2007年商业市场正值投资热潮，需求显著。各城区成交量涨幅情况尤其以朝阳区最为明显，从2006年的39.3万平方米上涨到2007年的74.4万平方米，该市场反应说明购房者对朝阳区商业发展的认可及对市场前景的看好。

2007年1月-11月北京商业市场月度单铺面积显示，平均月度交易商铺面积集中在80-150平方米，在此区间内的商业产品最受欢迎，并且单铺均价集中在150万元-300万元之间。由此可知，2007年商业地产市场继续2006年市场情况以小面积的投资型产品为主。

机构预测

城市副中心大型商业将崛起

北京中原研究人员认为，从2007年商业放量分布区域来看，将会在传统商圈以外逐级发展形成更多新商圈，这些新商圈所在区域均有相当大量的居住人口存在，具备较强的消费能力，但因一直缺乏相应的商业场所，新商业项目的建成可有效满足其消费需求，提供生活便利。

如2007年回龙观近20万平方米的大型商业性质地块进入房地产市场，以满足周边已建成的大型社区需求。而亚运村、北苑等区域板块亦将形成多个总面积超过60万平方米的新商业中心，同时，南三环、南四环及东五环等区域，均有相当数量的大体量购物中心项目在前期运作。这些均将促成城市副中心大型商业将迅速发展。

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