商户经营状况不佳 北京嘉茂广场的硬伤调查

“希望以后生意会好起来。”孙玉成学会用阿q精神来安慰自己。

孙租赁的店铺位于嘉茂西直门店五层电梯旁，20平方米，月租金18000元，3个月免租期。从9月15日开业以来，店铺每月销售额在2万元左右，前3个月，除去货物成本物业费等，孙可获得1万元左右的收入。但从12月15日开始，以后每月交纳租金，如果以目前的销售额计算，孙每月处于亏损至少8000元。

在西直门店，陷入忧虑的并不仅是孙玉成一位商户。即使开业已有1年半的嘉茂购物中心·望京店(以下简称“望京店”)，许多商户的经营状况也不佳。

“嘉茂”，这个新加坡凯德商用在中国的三大商业品牌之一(还有以沃尔玛为主力店的嘉信茂和定位高端的来福士广场)，它的市场表现如何呢？记者对嘉茂望京店和西直门店进行深入调查采访。

高昂的租金

“我们商户曾集体要求凯德降低租金，但最终没有得到答复。”嘉茂望京店四楼婴儿用品皇家宝贝店铺一位姓马的经理说，在今年上半年，由于商户经营状况并不理想，商户曾联合要求物业持有人凯德降低租金以维持购物中心的正常经营，但最终无果而终。

于2006年12月25日开业的皇家宝贝店，经营面积为20平方米，日租金12元/平方米，据马经理称，该店2008年租金水平将在2007年基础上上涨10%，2009年会再上涨10%。

“生意不赚钱还在赔钱。”马有些无奈，该店每月销售额在3万元左右，除去租金、物业费8000元和货物、人员成本等，处于亏损状态。

据记者现场调查，目前嘉茂望京店月租金水平为360~600元/平方米，其中一至四层日租金为360~600元/平方米/月，该租金水平接近于王府井国际商城的450~675元/平方米/月，而位于望京核心地段的广顺北大街的六佰本租金水平仅为180元/平方米/月。

“租金太高了，不赚钱。”同在嘉茂望京店四楼经营家居用品的特百惠店铺女老板王正说。王正家住望京，留着一头短发，挽着袖子，一会儿埋头算账，一会儿给顾客讲塑料容器的性能。

已有两年多经营店铺经验的王正，曾在东城区租了个底商，但每天上班太远不方便。在2007年夏天，他来到嘉茂望京店租了一个面积为23平方米的中庭店铺。“不为别的，主要图离家近。”王认为当时望京商业体并不多，且嘉茂广场的投资方具有新加坡嘉德置地的背景。

但每月1万元(含水电费)的租金和每月不到3万元的流水，让王正从招商人员所描述的美好前景中跌回现实。

“凯德的租金水平在一线城市有一个固定的标准，如果物业成熟的话，这个租金水平是比较合适的。”仲量联行(上海)商铺部经理马利东说。不过，成熟的商业体一般需要3年左右的培育，经营一年多的嘉茂望京店目前仍处于培育期。

仲量联行中国区董事高世斌表示，“2006年望京嘉茂购物中心入市的时机比较好，在2006年望京区域新入市的商业体并不多。而2007年则有一些大体量的商业体如十几万平方米的望京国际商业中心入市，这将会对整个望京区域的租金水平产生影响。”据悉，离嘉茂望京店不远的望京国际商业中心一层日租金报价为8元/平方米，二层为6元/平方米。