房贷新政使投资商铺贷款门槛高 商铺开始打折促销

春节临近，打折楼盘越来越多，幅度也越来越大。1月14日，南京龙江一家楼盘的商铺也加入了打折大军。

商铺卖得不好

新年后南京住宅市场一直没什么起色，新房、二手房的交易量都不太理想。南京的非住宅市场，办公楼和商业用房成交量同样也双双下跌。南京网上房地产数据显示，2007年12月31日至2008年1月6日，南京商业用房成交量大幅下跌，成交面积为4011.26平方米，较前一周下降了74.51%，其中浦口板块成交量最高，为1762.93平方米。

1月14日，龙江国际社区推出08栋、09栋、10栋、11栋、12栋、13栋共23套商铺房源，售楼人员告诉记者，这些都是临街商铺，50至300平方米都有，每平方米均价3万元。一次性付款可享受9.7折的优惠，办理贷款则可享受9.9折的优惠。

龙江板块跨入成熟商圈行列后，其商铺的租金就翻着跟头往上涨，现在商铺的存量并不多。龙江国际社区商铺的上市却没引起投资者的太大关注，直至昨日，该商铺的认购仍为零。

投资商铺贷款难

中原地产的王巍巍经理表示，龙江体育馆、金润发、新城市广场才是龙江的核心商业区。真正商铺稀缺的是那里的临街商铺，60至70平方米的临街商铺一年租金已接近20万了。而龙江国际社区所在的地方附近都是建材超市，辐射面积比较小，商业氛围尚未完全形成。“3万元的价格有点高，打折也不奇怪。”

王巍巍告诉记者，去年房贷新政后，商铺贷款的门槛也随之提高，商铺贷款并不好办，这也限制了部分投资。我爱我家市场部舒莉莉经理认为，商铺目前贷款也是按非普通住宅来计的，首付要求比普通住宅高，要达到50%，贷款利率也是按基准利率的1.1倍来收。而且政府只保护自住购房，对所有的投资购房都打压。 商铺因其投资性质，以后肯定会成为政府调控的重点。物业税都明确从商铺开始征收了。商铺一般通过出租收回投资本金，而未来商铺出租又要面临物业税。