61号老栈创意园区现身北外滩

日前从百联公司获悉，该公司通过对旗下30万平方米商业物业的市场化运作，大大提升了公司的整体收益，2007年上缴的物业占用费与赢利分别比上年增长了11%和86%;去年投资4000万元将一幢空置了10年之久的商业物业改造成为本市航运企业最集中的“61号老栈创意园区”，今年将创出效益2500万元。

由旧仓库改造而成

据介绍，地处杨树浦路61号的原永兴仓库建于1935年，分为新栈和老栈两个部分，总建筑面积达3.8万平方米，号称“远东第一库”。1995年前为上海商业储运公司杨浦仓库，此后曾经先后转型为第一百货供配货物流基地和家万全、东方超值大卖场，都因与市场脱节而失败，其后又曾经整体出租过两次，甚至还准备整体出售。2006年，百联房地产经营管理公司通过对物业周边市场的调研，结合专业地产咨询公司提供的市场咨讯，将物业定位为为北外滩航运服务集聚区配套，以提供中档办公楼为主的创意园区。

据介绍，百联房地产公司注册成立了上海百联创意经营管理有限公司负责实施这一项目的改造、管理、经营。在完成了对61号仓库的整体定位后，即着手对全市航运、报关、货代、货运等相关、相近的公司企业进行了全面排查，逐个上门宣传、推广、介绍，在专业刊物上刊登广告。在去年8月份开业之后的3个月时间内，招租率就达60%，在105家入驻企业中，有103家是与航运相关的专业公司。

据悉，根据61号老栈创意园区周边写字楼的租赁价格在4.8至5元/平方米/天之间的行情，61号老栈创意园区的租赁价格定位为1.5至2.5元之间，平均价格为2元多，在北外滩地区具有较大的竞争力。此外，61号老栈创意园区还利用了北外滩一大批甲级写字楼尚未建成之前，弥补了北外滩地区写字楼的缺口。据悉，61号老栈创意园区改造项目总投资约4000万元，根据保守测算预计3年多即可收回投资。

保留历史文化元素

百联房地产公司在改造61号仓库时还根据招商的变化，及时调整、修改改造方案。据介绍，原改造方案是将二楼整体租赁给餐饮企业开设酒楼。可是，由于餐饮企业租赁兴趣不高，而且整体租赁的价格又太低，于是，公司就改变了设计方案，将二楼全部改造成写字楼，还将共享空间下沉至二楼，使原来沉闷、压抑的空间变得明亮、通敞，受到了客户端欢迎，也使二楼写字楼成为租金最高的楼层。

百联房地产公司在打造“61号老栈创意园区”的过程中注重保留了老仓库的历史、文化元素。例如在改造的过程中，特意保留了在上个世纪30年代就有“远东第一梯”称号、载重量达16吨的一部美国奥的斯德国工厂1933年制造的电梯。这部面积达几十平方米的电梯可以将8吨大卡车升至各个楼面装卸货。据悉，该公司将投入巨资将这部目前可能是世界上绝无仅有的“远东第一梯”修旧如旧，供来客参观，争取成为北外滩航运区的一个景点。大楼内还有400多根六角形“梅花柱”也被精心保护，4个共享空间在保护的基础上加以扩建，成了61号仓库的亮点之一。