SoSo视点：长江国际商贸中心

三区交汇 立体式交通

高境镇目前是宝山房地产发展最受关注的区域之一，距中心城区近，西有共和新路高架和地铁一号线延伸线，东有逸仙高架和三号线经过。北与通河新村、泗塘新村、淞南镇为邻，南与闸北的彭浦新村、虹口的江湾镇，东与杨浦的新江湾城接壤。地处宝山、杨浦、虹口三区交汇处，由公交、轨道、高架构成了立体式的交通，出行方便。

殷高西路商业街初具雏形

根据规划，高境以及淞南板块的商业设施未来主要集中在殷高西路。以长江国际商贸中心和景瑞生活广场为轴线，东至高境路、西至江杨南路的易初莲花，将形成建筑面积超30万平方米的大型商业街。从现场工程进度来看，景瑞生活广场已完工，理应进入了招商阶段;沃尔玛开张营业指日可待。根据售楼处提供的可靠消息，长江国际商贸中心08年底之前将对外营业。

区域档次正逐步提高

作为上海城北的老居民区，高境、淞南板块老公房密集，但是伴随着三花现代城、杰圣家苑等商品住宅小区的建设，区域面貌正在改善。据搜房统计，目前高境镇商品房客源构成，主要来自区域内和宝钢，以及虹口、杨浦、闸北附近区域;另有轨道客源，基本上是有中等收入和良好教育的人群，如市中心的客源和沿线南部的消费者。

目前区域商业以社区配套商业为住，虽然比较完善，但仅以满足附近居民的日常需求为主，缺乏档次高、服务好的大型商业设施。包括长江国际商贸中心在内的殷高西路商业将极大地提升区域品质。

水路优势助推轻纺贸易

提起轻纺贸易，大凡对上海有点了解的人都会想到曹安路轻纺市场。依托312国道的交通便利，上海西入口的战略位置，这些年人气很旺。除了供给上海本地的服装、家纺零售之外，还承担着相当大的周边城市的市场供应。

与曹安路轻纺市场相比，长江国际商贸中心没有四通八达的陆路交通，但是依托宝山港这一物流港口的巨大优势，长江国贸的轻纺贸易自然会向周边辐射。同时对经营者而言，收发货物通畅便利;对上海本地的消费者来说更有轨道交通的便利。

开发商打出“七六折”的营销口号也算是用心良苦。如果按照每年8%的投资回报，三年正好是24%。前三年完全不用业主操心，招商招租全由开发商包办。这样既有利于客户定位的准确和统一，也便于整个商贸中心商业氛围的营造。在殷高西路这个全新的商贸区，在长江国际商贸中心这个全新的贸易城，这样做是很有必要的。三年之后，商场整体的定位基本确定、客户来源已经稳定、商业氛围比较浓厚的情况下，再交由业主自主经营，那丰厚的收益也就水到渠成了。