新江湾城的商业规划和商业布局

新江湾城商业布局

规划范围

范围西起逸仙路、国权北路、北抵军工路、南到政立路、东靠闸殷路。规划面积9.45平方公里，规划居住人口6万人。规划范围内总居住建筑面积控制在370万平方米内，公建建筑面积约40万平方米（不包括大学校区内建筑面积）。

发展目标

江湾新城定位于 “绿色生态港、国际智慧城”，是上海中心市区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区。

在规划中强调完整城区的概念，集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体，而不仅仅是居住区的开发；强调生态观念，构建和谐空间；强调人文观念，创造宜居环境，建立大学、知识产业空间和居住社区间的协调互动关系，创造愉悦舒适的生活环境和丰富多元的城市文化。

空间布局

总体规划遵循了生态的原则，最大程度保留和利用了原生态水系、景观资源；以知识、教育产业为核心，规划滨江休闲、复旦大学新校区、中央公园、自然花园、都市村庄、知识商务等六大功能区，设置的配套设施齐全，具有便利性、超前性、先进性、整体性。

根据公共服务设施的服务特点和服务对象不同，将区内的公共服务设施分为两大类：基本保障型和功能提升型。

基本保障型：主要是居民日常生活所必需的公共服务，主要有社区管理、文化体育、基础教育、医疗福利、社会服务、基本商业等五类，其中基本商业满足日常生活购物和服务，包括社区级、居住小区级、街坊级三个等级商业设施。

功能提升型：在基本生活保障型之外的，主要为提升整个区域品质，满足更高层次的需求，长期发展需要的服务设施，不仅为本区域内活动人员服务，而且辐射周边居民、乃至全市居民，提供更加全面、优质的服务。包括：生态博物馆，水幕电影，音乐厅，剧院，游艇俱乐部，湿地公园，特色商业街,极限运动中心等提供高层次休闲、娱乐、交流平台的设施。

新江湾城的公共服务设施应在满足居民基本生活保障的基础上，进一步完善功能型公共服务设施的项目设置，整合资源，优化配置，提升公共服务设施能级。

（一）基本生活保障型商业布局

新江湾城社区商业中心——规划确定在新江湾城街道辖区内的淞沪路东、江湾城路西、殷行路北地块，以“集中块状式”的社区商业中心，面积约3万平方米左右，主要业态应该布置：社区型购物中心、生鲜食品超市、便利店、邮局、银行、专业店、专卖店并配娱乐、餐饮、休闲、体育等业态。

居住小区级商业——规划3个邻里中心，以中型生鲜超市、室内净菜市场、蔬果店、书店、医药店、花店、面包房、理发店、传统杂货店等为主，建筑面积6000-8000平方米，服务半径500米。

街坊级商业——按“城市居住区公共服务设施设置标准”设置，一般考虑300-400平方米左右，以中小连锁超市为主，同时辅以小吃店、家常菜馆、干洗店、音像制品店、书店等各类专业商店。考虑到新江湾城的居民出行方式以私人轿车为主，因此建议该区域的商业设施设计时，要考虑留有一定的停车位。

（二）功能提升型商业布局

作为城区，充分体现“三区融合、联动发展”的核心理念，加强“三区”融合的内在集合力，构建紧密联系的五大功能板块。

（1）中央公园板块

依托复旦新校区，以信息服务产业为主体的知识型服务中心。是知识产业的培育中心、公共活动中心和交流中心；是新江湾城区域商业中心；是办公形态和生活形态交叉并互相融合的生活工作一体化的综合区。中央公园板块分A、 B、 C三个区域：

A功能区——亲近自然，参与运动，体验文化，塑造生态、健康高雅的生活方式！主要包含中央公园、体育中心、文化中心。极具文化性和高尚娱乐，包括学生创业基地、特级剧场、露天剧场、艺术长廊、智慧广场，其他电影院、书城、图书馆、科技馆、学生沙龙等。

B功能区——地区级商业中心，服务于整个新江湾城，同时为大学校区提供一定的配套商业设施。形成“公园商业”，将绿化景观与商业形态巧妙结合，使客户在欣赏美景的同时，体验购物、休闲的乐趣。引进集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的“一站式”生活广场LIVING MALL；结合景观规划特色美食街、服饰街、数字街等；配套KTV、游戏厅、茶艺、迪厅等娱乐设施。

C功能区——中密度住宅及配套。设一个邻里中心，集社区的地域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体的社区配套。将行政管理、社区卫生服务、社区文化活动、商业设施相对集中设置，最大限度地发挥配套设施的作用，形成真正的高档社区。邻里中心还设置：阳光中心－－提供家政、多种维修、各类咨询等服务；亲情家园－－提供临时托幼、托老服务，家庭临时照管等服务。

（2）知识商务板块

凝聚知识经济产业的高能量，展示高效、高附加值的形象，集中甲级写字楼、酒店、公寓、休闲娱乐、商业等多种形态和业态，是信息、金融、商务、交易等的集聚或扩散中心，知识商务板块分A、B、C三个区域：

A功能区：高级商务办公区。包括商务办公中心及与之密切关联的金融、资讯、律师、会展、银行、邮局、审计、猎头服务、广告等专业服务。

B功能区：综合商业服务区。包括高档商务会所；精英公寓楼；康体休闲中心；特色吧街；世界名品街；酒店、餐饮；生态型旅馆等多种业态。

C功能区：以生态公园为中心，保持生态环境的可持续性和经济性。

（3）滨江休闲板块

建立一个以观水、听水、戏水、游水为特色，集休闲、商业、居住、观光为一体的滨水休闲区，同时是上海游艇产业的重要节点之一。滨江休闲板块分休闲娱乐区、滨江运动区、休闲度假区。

滨江休闲板块之休闲娱乐区：引进国际滨水流行的、时尚的休闲元素，包括淡水生物博物馆、江鲜美食街、旅游纪念品街；露天酒吧、咖吧、水上音乐厅、水幕电影；游艇码头等。成为上海最丰富时尚的滨水活动中心。

滨江休闲板块之滨江运动区：开设健康、新颖、刺激的水上运动，形成“雅俗共乐”的运动世界。游艇俱乐部、人造沙滩，游泳池，滑水、赛艇、水上运动乐园、儿童竞技公园。

滨江休闲板块之休闲度假区：具有良好景观资源、 配套齐全的滨江酒店公寓，为商务、度假休闲人士提供舒适、便捷的生活。

（4）自然花园板块

知识精英阶层打造的高尚生活区，结合高尔夫球场景观布置别墅住宅、五星级酒店、商务接待服务中心、高尔夫俱乐部（包括会议中心、中西餐厅、咖啡吧、钢琴吧、健身中心、网球场、室内恒温游泳馆等）。

（5）都市村庄板块

以绿色开放空间为核心的多元居住混合区域，是新江湾主体聚居区。都市村庄板块设一个邻里中心，倡导快节奏、高品质的都市生活服务。提供基本保障型配套，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理八类公用建筑均在服务半径之内。确保日常的各类生活、公务、商务性活动可在此范围内迅速得以解决，构成一个十分完善、便利、现代的生活空间。