新江湾城C3地块“热”得烫手 出让底价8500元/平米

距离今年6月份浙江绿城天价夺得新江湾城D1地块仅两月余，新江湾城又有地块将被推上土地出让公告。据记者近日向新江湾城综合指挥部了解到，该地块于本月16日公布出让公告。

新江湾城C3 “热”得烫手

根据记者获得的最新消息，新江湾城C3地块将于本月16日发布土地出让公告，再次打响今年中外环间最热门住宅用地的“争夺”战。

从2005年新江湾城卖出第一块土地至今，已经制造了三块地王。2005年初，珠江投资以16.4亿元天价夺得新江湾城C1地块，并创出5617元/平方米楼板价天价，当时新江湾城周边在售项目的市场价格仅9000元/平方米，业内当时认为即便是珠江以成本价11000-12000元/平方米卖出项目，都是不赚钱的。如今再回过头来看当初珠江投资天价拿地是多么值得。目前新江湾城板块内在售项目均价已经向18000元/平方米“挺进”了。

23个月之后，新江湾城卖出了第二块天价地块——新江湾城C2地块，华润置地又以15.41亿元夺地，C2地块成为新江湾城“出品”的第二块地王。楼板价接近7000元/平方米。

新江湾城最近的一次卖地行为，发生在今年6月，浙江绿城最终以高出起始价5.16亿元两倍半的价格——12.6亿元天价夺得新江湾城D1地块，由此，新江湾城“制造”了第三块地王。

C3地块出让底价暂定8500元/m2

新江湾城指挥中心相关人士告诉记者，C3地块相对于C1、C2地块来说，位置稍微差一些。但由于是以熟地方式出让地块，对于开发商而言，拿地后可以立即投入项目开发。因此不会太多影响到地块出让价格。

知情人士还透露，城投方面给新江湾城C3地块估的底价，目前暂定为单价8500元/平方米，“但很有可能过不了房地局这一关，房地局会认为底价过高。” 上述知情人士表示，房地局不同意是表明政府的态度，但最终成交价则是市场态度。从今年地块出让情况来看，住宅用地的稀缺性相当明显，近日公布的8号土地出让公告中，清一色为工业用地。C3地块为中外环间少有的熟地，争夺战必将激烈。

据了解，土地运营商城投方面早在2005年就有意推出C3地块，但受制于当时的宏观调控形势，最终未能如愿。业内分析人士认为，C2、D1地块的成功出让，给C3地块出让做了极好“铺垫”。

板块内18000元/m2 外围15000元/m2

新江湾城地价疯涨的同时，房价也在不断创出新高，板块内新近推出房源的新江湾城1号作品，目前售楼处报价已经到了18000元/平方米。而10个月前刚刚动工的华润橡树湾项目，尚未开盘已经预热，在6月份的“夺地”战中就传出，开盘价要达到18000元/平方米，近期又有消息称，华润橡树湾项目将于11月开盘，开盘价将在18000元/平方米以上。

新江湾城板块之热，已经波及到板块以外，根据记者近日向新江湾城边上的盛世新江湾售楼处了解到，目前正在销售的盛世新江湾均价已经向15000元/平方米靠拢。根据售楼经理介绍，由于有55平方米左右的小户型推出，近期盛世新江湾的销售和新江湾城的土地一样热，根据网上房地产相关数据显示，这个在今年年初均价仅11000元/平方米左右的楼盘，目前均价涨幅已经接近40%，即便如此，从目前的售价14000-15000元/平方米来看，依然属于新江湾城附近价格相对温和的项目。