每平18000元 静安同济家园裙房商铺低价拍卖

参考价１８０００元／平方米 与住宅价基本持平

社区裙房商铺的经营历来都是一个难题。日前，康定路同济家园的１－２层裙房商铺现身在拍卖行，以１８０００元／平方米的参考价进行拍卖，建筑面积合计为３６１８．８３平方米，粗略计算，涉及总价在６５１４万元左右。

参考价每平方米１８０００元

日前，上海青莲阁拍卖有限责任公司的网站上发布了静安区康定路１０１１号１－２层裙房的拍卖信息，拍卖内容包括康定路１０１１号１０１室（１６５．４６ｍ２）、１０２室（１８１．９２ｍ２）等及康定路１０３３号地下一层２、４、６、７、８、１０、２２、２３、２４、２５号车位，竞买保证金为６００万元，建筑面积合计约３６１８．８３平方米，每平方米参考价为１８０００元／平方米，照此计算，总价约为６５１４万元。

记者从拍卖公司了解到，这次拍卖的实际上就是同济家园的１－２层裙房商铺，至于此次拿出房产拍卖的大房东是小区开发商还是小业主，对方表示不清楚，只是透露说拍卖房产有抵押。与此同时，记者还了解到，早在１月１６日，同济家园裙房商铺就曾举行过拍卖会，但是却以流拍而告终，因此，等到春节过后，这批裙房商铺还将再一次举行拍卖，整体拍卖或是分拆拍卖，目前仍未确定。

与住宅价相仿

记者在项目现场看到，同济家园北面紧靠康定路，西侧临近延平路，南面靠近新闸路，与南京西路、延安西路高架相近，占据市中心黄金地段。此次同济家园将要拍卖的１－２层商铺坐落于一幢２２层高的大楼之下，该项目以精装修全配小户型为主，房源面积基本在３０－７０平方米之间，且多为配有阁楼的小复式，实用性较高。

目前，同济家园房源在二手房市场上的价格水平基本在１８０００元－２００００元／平方米之间，租金报价基本在３０００元－４０００元之间。同济家园周边聚集着多个住宅小区，包括静安豪景、静安枫景、达安花园、汇丽花园等。其中，静安豪景的房龄较短，小业主在中介处的挂牌价已经达到３００００元－４００００元／平方米左右的水平，静安枫景的报价也基本在３００００元／平方米以上，达安花园则在２００００元－２５０００元／平方米之间。

就一般情况而言，商铺价格应该是住宅价格的２－３倍，但是，从同济家园周边小区的报价看来，其裙房商铺１８０００元／平方米的参考价只是与同济家园的房源价格相仿，更是远远低于周边住宅房源的报价。

中原地产静安区域总监日前曾表示，整个静安区１月次新二手房的成交量有所下滑，原因主要在于高端市场受到政策影响较大，传统淡季春节将至，很多境外客户回国，使得近期二手房市场鲜有顾客上门，但市中心高档二手房成交价格基本维持不变。