商铺成交量大幅增长 料三月恢复正常交易量

上周(2.19~2.25)全市商铺成交162个商铺，1.84万平方米，较前周增长了84%。成交均价环比大幅上升了73.16%，为11531元/平方米。松江的新桥板块商铺成交居首。

佑威房地产研究中心分析人员表示，上周商铺均价上升的原因主要是成交结构的变化。前周低价商铺集中成交，成交前十名的项目中均价在1万元以上/平方米的项目仅2个，均价不足6500元/平方米的项目有6个。而上周有4个项目的成交在万元以上，均价不足6500元/平方米仅有4个项目。

松江新桥板块成交量第一

佑威房地产研究中心数据显示，上周商铺的套均成交面积上升12平方米，为114平方米。量价齐升之下，成交套均总价大幅增长63.02万元，为130.97万元。

上周成交面积前十名项目共成交了1.26万平方米商铺，比前周增长0.43万平方米。前十个项目成交量占全市商铺成交总量比重下降了14.52%，为68.46%。其中，松江的新乐名苑成交了3805平方米位居全市第一，奉贤的上海生阳商务园售出1499平方米位居全市第二，徐汇明佳苑售出1491平方米位居全市第三。

各商铺成交板块中，松江的新桥板块成交了3805平方米，成交量居各板块之首，均价为3517元/平方米;奉贤的南桥和海湾以外区域上周售出了1501平方米的成交量位居全市第二，均价5002元/平方米;安亭板块售出2053平方米商铺居全市第三，均价为9954元/平方米;其余各板块成交量均在2000平方米以下。

商铺成交逐日回暖

据上周商铺成交居首的松江新乐名苑商铺销售人员介绍，目前新乐名苑大都为沿街商铺，去年底开盘，由于价格相对适中，吸引了很多的看铺者，投资自用的都有。当前的看铺者渐渐增多，其中最多一天有二十多组。

业内人士表示，当前的商铺成交和年前的周均成交量相比稍显低，不过已经在逐渐增多。从网上房地产近期的月成交量来看，上月内环以内的商业销售面积为16439平方米，137套;内外环间82683平方米，1403套;外环以外108036平方米，1163套，全市共成交207157平方米，2703套。由于市中心的商铺供应的缺乏，商铺成交以郊区为主将成为今后的长期趋势。

美联物业商铺科娄锋表示，就商铺投资来讲，当前的商铺投资仍以一些商业区、居民集聚区比较好。预计到3月份商铺将恢复正常交易量。荒岛房产工作室分析师王洪波表示，2月份是传统的成交淡季，因此商铺的推盘量也不是很多，预计4月份商铺的成交会比较活跃。