商业地产新跑马圈地 国际财团下注外滩攻略

对于国际财团来说，这几乎是改革开放后，上海给予它们的百年历史中最大的一次商业地产机会。根据外滩的大改造计划，从苏州河到原十六铺码头一带约1.5公里长的上海外滩，将经历百年历史后的又一场重大变革，至少33幢万国建筑变身为顶级时尚消费中心。届时，人气甚至有可能超越具有中华第一街美名的南京路。

洛克菲勒下注“外滩源”

春节过后，在外滩33号的原址上，建筑工人们继续紧张施工着。到2010年以前，这里将崛起一座超五星级的半岛酒店和兼具休闲娱乐功能的时尚街区。而参与这场巨大改造项目的正是洛克菲勒集团。

外滩33号项目，也被称为外滩源项目，这是整个外滩商业地产竞赛中，最引人注目的一个项目。1848年，英国人在此兴建了英国领事馆，随即带动了外滩万国建筑群的诞生。这里目前有包括原英国领事馆在内的14幢百年建筑。

2004年1月10日，上海“外滩源保护与开发”工程正式启动，实际上标志着外滩整体改造的开始。此后，多家国际财团均与黄浦区政府进行了接触，希望参与这个“香饽饽”项目。2005年11月30日，洛克菲勒旗下RGAP公司作为外方主体与中方新黄浦(600638)集团成立上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司，并持有项目公司91%的股份。合资公司的成立，标志着洛克菲勒正式入主外滩源。

资金方面，洛克菲勒与主业聚焦于房地产、燃气和电力并在香港上市的内地企业百仕达进行合作，成立了“洛克菲勒·百仕达大中华基金”，专门投资及发展中国的房地产项目。据说，这个基金的初期规模就达到了4亿到5亿美元。

知情人士透露，整个外滩源项目耗资10亿美元，而这将是洛克菲勒集团在中国最大的赌注。

罗斯福基金翻版第五大道

同样来自美系的财团还包括罗斯福基金和萨克斯第五大道百货公司，按照计划，它们将于今年在上海外滩开出世界高端的百货公司。据了解，美国罗斯福基金买断了萨克斯第五大道百货公司在中国的经营权。去年4月18日，美国罗斯福基金先与萨克斯第五大道百货公司在纽约举行了签订买断经营权协议的仪式，之后又与新黄浦集团签订了租赁上海外滩商铺的合同。

罗斯福基金选定的是外滩27号原怡和洋行大楼。据介绍，外滩27号占地面积2100平方米，大楼平面呈西向开口的“凹”字形状。大楼建成初期为5层，总建筑面积8215平方米，为仿英国复古主义派建筑风格，后来曾经加建至8层。

而为了使这幢近百年历史的老楼适应第五大道的需求，外滩27号仅修缮改造一项将花费8000万元。根据第五大道开店的一贯风格，名贵珠宝首饰和名牌设计师服饰、精心设计的橱窗展示将成为外滩27号的点睛之笔。上海的外滩27号总建筑面积也将是第五大道美国一般门店的3倍。

印尼巨头抢先布局

在外滩的新“跑马圈地”运动中，来自印尼的金光集团是目前的大赢家。

金光集团早在2002年就在外滩钻石地段广东路和江西路口开发了外滩中心和威斯汀大酒店，使这里成为外滩地区重要的政商和社会名流聚集地，受到了包括前英国首相布莱尔在内的青睐。外滩中心还包括了高198米的50层办公楼，德勤、微创、惠普、诺基亚等跨国企业在此入驻。

此外，金光集团还染指正在开发中的北外滩。按照计划，金光集团将在这个地块上兴建北外滩地区的标志性建筑——高260米的白玉兰大厦。同时，正在此建设一座超豪华酒店，整个项目将在2010年世博会前完工。

分析人士认为，金光集团在外滩和北外滩接连得手，一方面是因为资金确实雄厚，另一方面也得益于运营超豪华酒店的经验。

还有多少大亨

在外滩这场奢华消费竞赛运动中，诞生了一个个新的上海滩大亨。

美籍华人李景汉是外滩万国建筑群改造的始作俑者，他与新加坡佳通私人投资有限公司联手，将“有利大楼”成功打造成了上海最贵的聚会场所“外滩3号”。据李景汉本人介绍，“外滩3号”总投资超过了3500万美元。建成以后，吸引了世界时装大师阿玛尼旗下两大服装系列入驻。由于“外滩3号”共有7层，这里也被上海政商人士戏称为“奢华七重天”。

紧随其后的是“外滩18号”，中国台湾的投资商珩意房产联合香港的投资方第一联邦银行集团和裕威集团共同取得了20年的开发经营权。外滩18号的真正主人非常低调，有一种说法是来自香港的女商人张爱玲。

对于这座大楼的具体投资金额，相关各方都没有透露。但据业内人士分析，投资额高达上亿美元。

目前，除了外滩3号、5号、6号、9号、12号、27号、33号等已经名花有主外，还有更多万国建筑等待新的上海滩大亨入主。它们包括：外滩1号亚细亚大楼、外滩2号上海总会大楼、外滩7号电报大楼、外滩13号海关大楼、外滩14号交通银行(601328)大楼、外滩15号华俄道胜银行大楼、外滩16号台湾银行大楼、外滩28号格林邮船大楼和外滩29号东方汇理大楼等。