淮海路恒积大厦裙楼叫价6.2亿再转让 现负债5亿元

一年多以前，香港上市公司本想整体收购，但最终事与愿违，整购没有成功，而物业持有方在商场经营不佳的情况下，也就再次放出转让的消息。

日前，上海联合产权交易所官方网站上发布了一条公告称，淮海路某大厦1至6层整体转让(也可分层转让)。据记者获悉，公告中所指的某大厦即坐落于淮海东路、西藏南路口的恒积大厦的商业部分，由于恒积大厦的商场早在2006年12月就传出被香港上市公司上海策略置地收购，怎么时隔仅14个月又发生了新的收购呢?

1.经营几易其主

恒积大厦由上海恒通置业公司、南市区房产管理局联合投资开发，是一幢集商贸、写字楼为一体的综合大楼，已经建成十余年。

最初，恒积大厦6-20层的写字楼零散出售给了小业主，1-6楼约2万平方米的裙房商铺则成为一个电脑数码广场。在淮海路调整规划为高档服饰街期间，恒积大厦的电子市场逐渐淡出淮海路商圈，从此，这里就成了一座空铺。

2005年6月，中国酿酒工业协会、中国酒类商业协会和中国食品科技学会黄酒分会等三个行业组织决定联手在恒积大厦裙楼建设中国国际酒文化城，“一个具有中国特色的、富有吸引力的酒文化交流品牌”。据当时的对外介绍称，酒文化城的6个楼面将由酒文化博物馆、酒行业发展史陈列馆和中外名酒博览馆组成。

然而，一年多时间过去，曾经宣布在2006年5月落成的“中国国际酒文化城”始终未见踪影，奇怪的是，“佳成商厦”的巨型招牌却突然在裙房商铺的位置高高挂起，并于2006年10月正式营业。

据悉，恒积大厦1-6层裙房由温州民营企业雨田集团通过旗下的控股子公司——上海鸿大投资5亿多元整体购买，并改造成了经营服饰的中档商场——佳成商厦。当初，投资方曾对媒体表示，佳成商厦的定位不是降低淮海路的整体消费档次，而是填补其消费结构多元化的一个空白。目前，淮海路与南京东路及城隍庙三个商圈中间，尚无一个商场将自己定位在中档，因此，佳成商厦不仅适合于一般的白领阶层，而且还可以吸引到南京东路与城隍庙旅游的外地游客前来购物。

恒积大厦位于黄浦、卢湾交界的淮海东路、西藏南十字路口，其东临云南南路、南面桃源路，与光明中学、兰生大厦分别隔淮海路、西藏南路相望，无论是其区位、地段、市口，还是交通、商业环境在市中心区域也是一流的。该大厦由上海恒通置业公司、南市区房产管理局联合投资开发，是一幢集商贸、写字楼为一体的综合大楼，已经建成十余年，而其占地面积4875平方米、近2万平方米的商业部分就是原来的佳成商厦。按理说在这样的地方开商场做生意应该是前程无忧的，但遗憾的是，自商场建成后，生意一直很难做，甚至是屡开屡败，商场租户换了好几茬。

2.港商宣布收购

佳成商厦的内部以出售服饰和电器为主，虽然80%商铺已经租出，但自开张以后，商场的经营状况并不理想，商场内部一直显得冷冷清清，人气有待加强。

而开张不过两月，佳成商厦又迎来了一场突然的变故。2006年12月21日，香港上市公司上海策略置地(0164.hk)发布公告称，已在12月18日订立协议，以5.55亿元的总代价，收购一家名为best win的外资公司的全部权益及一笔2.37亿元的贷款。而best win持有的资产正是位于淮海东路99号的佳成商厦1-6楼商场。上海策略置地将以现金支付4.54亿元左右，并向卖方发行及配发1亿股新股份(相当于1.01亿元)。上海策略置地在相关公告中透露，今后公司将持有该房产作为长期投资。根据买卖双方签署的协议，卖方还将成立一外商独资企业以持有佳成商厦1-6层商场。

上海策略置地在相关公告中透露，除5.55亿元作为收购成本之外，预计不需要作出任何重大资本承担，今后公司将持有该房产作为长期投资。上海策略置地的董事在公告中表示，公司可通过这次交易增加在房地产行业所占的市场份额，收购完成之后，预计佳成商厦1-6层商场将为公司带来稳定收入。

3.历时半年失败

令人意想不到的是，这则在港交所发布的公告却在沪上引发了一场大风波。就在上海策略置地发布公告之后，沪上曾有媒体报道称佳成商厦的管理方鸿大投资对于香港公司收购佳成商厦的事情一无所知，并指是一场骗局。

当时，佳成商厦上百个承租商家——包括部分原襄阳路市场的商家以及大量外地来沪的个体商户，乍然听闻商场易主，便担心当初签订的租约会发生变化，继而与鸿大投资发生了冲突。

随后，佳成商厦产权持有方鸿大投资主要负责人向本报记者透露：“佳成商厦还在我们手中。我们的确有意向寻找一个符合条件的战略投资者，受托方也与上海策略置地进行了接触。但现在离真正的买卖还有很长一段路要走。而且，不管最终的形式如何，经营户的利益都将受到保护。”据他表示，当前的公告只是进入前期准备阶段，来谈收购还为时过早。而上海策略置地在相关公告中提到，这次收购事项需达成10多项先决条件才能成立。据记者从黄浦区房地产交易中心调查的资料显示，当时佳成商厦1-6楼商场的产权持有人的确是鸿大投资。

2006年12月29日，上海策略置地董事会又宣布与承配人订立认购协议，有条件同意发行及配发合共9000万股配售股份，所得款项用途就包括为收购best win properties ltd.的股份及其所结欠的股东贷款的交易提供资金。此后，上海策略置地更两次发布公告，披露了这项买卖的相关进程，并表示由于相关手续方面的问题，上海策略置地将延迟向公司股东寄发通函，并延长收购的最后完成日期。

沉寂了3个多月之后，2007年6月28日，上海策略置地突然发布公告，声称在作出合理查询后，了解到卖方在外商独资企业成立及登记上因若干“不可预见的障碍”而进一步延迟， “目前仍未确定有关完成的确定时间，因此，上海策略置地已经与卖方及保证人等订立了终止契约以终止当初的收购协议。”历时半年时间之久，上海策略置地收购佳成商厦1-6层商场的交易最终以失败告终，至于影响双方合作的“不可预见的障碍”为何，记者就不得而知了。