临港新盘热销带动南汇成交 高房出现回暖

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临港新盘热销带动南汇成交放量

临港新城成交量猛增

上周东上海三区成交量在南汇绿地东岸涟城的带动下迅速回暖，房价调整压力并没有大面积显现，上周东上海三区成交大幅度上扬，一周共成交房源787套，较前一周增加了300余套，增幅达60%。上周南汇区成交量大幅度上扬，一周共成交房源545套，较一周的224套足足增加了120%，这主要是临港新城的绿地东岸涟城成交火爆，以及多个配套商品房成交猛增。上周，浦东和奉贤两区成交量都出现了小幅上扬，这是由于“降价潮”对于中高价房源销售的影响减弱，目前，东上海三区中浦东依然以大户型、高价房源销售为主，三林板块近期上市的新房源迅速回暖，各盘成交量增加而导致的。奉贤区成交量销售出现了上升态势，这是由于近期南桥、西渡多个项目受到追捧成交量放大，此外，近期南奉贤楼市多个项目出现价格回落也是成交量出现增幅的主要原因。

成交面积增三成

上周东上海总成交面积达8.2万平方米，较前一周增加近2万平方米，增幅达30%，上周成交量增幅较大导致了成交面积也迅速放大。目前，东上海三区中浦东依然以大户型、高价房源销售为主，三林板块近期上市的小户型项目占据了浦东成交量的70%-80%，未来新房源也依然集中在三林区域。南汇区的中低价房销售出现了回暖态势，一周成交量占东上海总成交量的50%，除了供应量的优势，房价优势同样显而易见，在房价打折风潮愈演愈烈的情况下，南汇低价房的优势将更为突出，未来浦东夺回东上海成交量第一的位置已经非常吃力了。奉贤区近期惠南板块几个低价房项目将带动成交量上扬，未来奉贤还是有不少热点区域将突破原有的低成交模式。

高房出现回暖征兆

从房价结构上看，中低价房占据了东上海成交的主力，其中7000-10000元/平方米的房源是成交量较为集中的价位段，这一区间的成交量占总成交量的40%以上。10000-13000元/平方米的价位段近期成交也开始出现了增加的趋势，主要是由于外环线附近的项目集中推盘而导致的，特别是三林板块和南汇康桥板块近期新房源增加。上周成交量中总价的100万元以内的房源有所增加，这与近期成交量以中低价房为主的结构相符，高价房特别是150万元总价以上的房源近期成交量明显萎缩。