广州:白云老商圈旺铺难求 周边商铺回报率可达10％

近段时间，伴随着商业销售旺季的来临，白云区新市、景泰等成熟商圈铺位供求更紧俏，尤其是临街旺铺更是一铺难求。部分精明的商家及投资者，开始在周边路段寻找铺位，以便能在商业旺季中“淘金”。合富置业专业人士建议，商圈周边路段其实也有不错的商机，尤其是那些住宅小区林立的路段，因有固定居民消费群体作支持，投资风险也相对较小一些，而比起繁华商圈内的一线街铺，租金或投资成本均会低一些。

推荐路段：松柏新村投资

优势：毗邻景泰步行街，本身就是大型居住小区、发展成熟

松柏新村最繁华的路段为松柏东街，道路两旁及住宅小区的支路均分布有较多商铺，主营饮食、服装等与民生有关的行业，服务于社区范围内的固定消费群，已具有一定商业基础。目前一线临街旺铺的市场价在1.5万-2.5万元/平方米，租值150-250元/平方米/月，回报率超过7%。与数分钟路程之隔的景泰直街临街旺铺相比，售价及租金均便宜一半左右，价格优势较明显，同时也延续了景泰的客流量及商业氛围，因此招徕了不少在景泰觅不到铺位的商家和投资客到这里觅铺。目前在售在租盘源均以市场热求的40-100平方米的小铺居多，承租率高、租金回报稳定，较适合预算在300万元以下、初次涉足商铺投资的人士。

推荐路段：瑶台投资

优势：邻近广园西路服装、鞋业专业商圈，外地人较多

瑶台毗邻广园西路多个服装、鞋业批发商圈，商业氛围浓厚，聚集了大批经商、采购以及物流等相关行业的从业人员，人流量相当大。广园西、瑶台及广花路一带的住宅更是这些专业市场从业人员的热门聚居地，除了光顾专业商圈的客人外，还有固定常住消费群作支持。

因此，在专业市场区域投资商铺，若不熟悉专业市场铺行情及运作的投资者，可考虑投资区内的非专业市场铺，如一些非全封闭小区的小区铺，客流也较为稳定，具有一定投资潜力，而且投资成本比起专业市场铺来说，要低很多，较适合预算不多且不熟悉专业市场铺运作的普通商铺投资者。据合富置业专业人士介绍，其近期成交瑶台某56平方米小区铺，所处小区毗邻广园西路，且为开放式管理，常有不少途人前来消费。买家看中的正是这一优势，该铺位带租约出售，总价81万元，现每月租金为8000元，回报率超过10%。