华伟：长三角的商用物业投资价值正在与日俱增

3月18日下午，由房地产门户搜房网主办的2008长三角商用物业投资趋势论坛暨《2008长三角商用物业投资指南》发布会，在浦东陆家嘴国家开发银行大厦5楼多功能厅举行。本届论坛有五大国际房产代理商代表、知名商用物业开发商、运营管理机构代表和行业领导、著名专家、主流媒体等业界人士以及品牌商家代表、商用物业专业投资者等共计150人参加出席。

复旦大学房地产研究中心副主任 华伟精彩演讲

华伟：谢谢各位朋友，今天本来是我的老师过来演讲，但是他老人家有事情，要求我把话带到。

宏观面和微观面技术面一定是有深刻的结束，在这里行业内的朋友，和各位精英人士，我们共同企盼和展望我们整个市场的态势，用一句话来概括，中国融入世界是一个大的态势，现在中国正在影响中国，长三角的经济是引领了全中国，而中国的市场必将随着中国的崛起而改变世界的秩序，这其中一个重要的方面就是我们的发展，而在发展的过程中，正是我们城市化、工业化全面提升的过程，在这个过程当中，我们很多的人口不仅从身份、农民变成市民，他的收入也会发生变化，整个城市的区域集聚的膨胀、扩张，除了人们从农村住到城里来，他的工作、休闲都要跟我们城市功能的完善完全融为一体，由此整个中国房地产业作为支柱产业的地位不可动摇，中国房地产市场的膨胀与成长必将直接的推动中国经济的增长和社会的进步。

那么在这样一个大的趋势下面，我们也要看到还有两个小点，第一个，我们的经济是稳步发展，我们的崛起是和平崛起，整个中国的经济在流动性过剩的格局下，房地产的市场正是分流流动性吸收货币的一个天然的主战场，股市已经天翻地覆大起大落，最终在过山车当中翻向新高，我们的房市它不会大起大落，它只是在迸发、僵持，僵持迸发当中前进，所以整个资金多机会少的情况将长期存在，但是又需要我们房地产的和谐、健康和持续稳定的发展，所以我们还有另外一个误区，房地产市场不能和住房市场划等号。

我们看到，长三角是中国经济的领头羊，长三角的商业、分工、市场化程度又引领全中国成为主领风骚，既是接轨市场的起点，又是其他地区发展的榜样。非常荣幸我们长三角现在喜多于忧，喜多忧少，在这样的格局下面，不管如何调控，根本的问题是要把住宅市场的过多的消费需求不可能放到月球上面去，也不可能集中到股市上面去，所以要让我们整个房地产市场内部进行结构优化。

我们的商用物业，没有什么利多的消息，凡是打压、控制的政策，在宏观调控三年多以来，每一刀都砍在我们商业物业的身上，但是不经历风雨，哪会见彩虹，所以我们如何把房地产内部的旺盛需求从住宅领域转移到商业非住宅领域里面，能够宏观调控战略操作，战术落地的一个非常根本的道理。在整个住宅里面，我们要鼓励个人投资，为什么不可以把个人的投资基金借助于我们资本政变市场的完善，形成中国的摩根史丹利，中国的花旗、汇丰，他只要享有一个份额，就可以从中国经济的增长，长三角的繁荣、人口数量的扩张，人均购买力和稳定增长上面，通过商业物业稳定的回报持续的回报来获得他的投资收益。要中国人在这么多的钞票里面不投资只存银行是不可能的，要这些金钱都投到房产领域是更不可能的，所以让我们住房成为改善民生的领域，让我们的非住房领域以商业物业为代表，成为老百姓安居乐业保值增值的天然通道，享受外资的共同待遇，而不是外资跟我们接轨，这是中国非常大的一个需要。

谁是最有活跃的区域，谁的发展更可持续，我想我们长三角非咱们莫属，整个长三角是一个大工地，每一个项目是小的动画，长三角就是一个大希望，我们整个长三角的发展，不仅仅需要千百万农村变成市民，他们的住宅生活要改善，他们要过的舒服，我们的城市化、工业化，我们的三农问题都可以随着我们城市工业产业经济的和谐发展，有一个全新的发展。所以我们和谐的看到，但是没有享受到特殊优惠政策的情况下，长三角的商用物业已经呈现出市场化、专业化、集合化、整片化的这么一个区域，谁为我们投资者，为我们的整片商区的定位，以及专业市场和整条街区的功能营销引领我们新的业态整合接入，这里面需要住房市场更加专业、更加细致、更加全面，它的整合需要服务，除了为人民服务，还需要给业主服务，要提高新的增长点。

长三角的商用物业它的投资价值与日俱增，中国的发展，中国的和谐，长三角的加速发展，将为中国提供最好的物质基础和社会示范，所以今天我们第一步享受到的是，凡是为住房市场的利空我们都想到，但是我们要茁壮的成长，随着我们进一步的细化调控，怎么样稳中有进，和谐发展，而我们商业物业和住宅物业是截然不同的两个产品，让投资者离开住宅，让自住的厉害投资，该投资的投资，该消费的消费，我们要和谐健康的发展，衷心希望和感谢我们搜房网的努力它提供了一个非常好的平台，整合了咨询，用最快的速度，最小的成本，为所有关心长三角和中国商业物业市场的朋友们，提供了一个宝典，这个宝典将让我少交学费，加快成长，这样的福利待遇享受的越多，企业的商机越多，我们为市场的服务功能越完善，咱们的经济社会发展就越健康，越持续，这才真正体现了和谐社会在长三角商业物业市场发展上的根本要求。谢谢大家。