张国忠：只要定位准确 上海购物中心发展潜力无限

3月18日下午，由房地产门户搜房网主办的2008长三角商用物业投资趋势论坛暨《2008长三角商用物业投资指南》发布会，在浦东陆家嘴国家开发银行大厦5楼多功能厅举行。本届论坛有五大国际房产代理商代表、知名商用物业开发商、运营管理机构代表和行业领导、著名专家、主流媒体等业界人士以及品牌商家代表、商用物业专业投资者等共计150人参加出席。

上海购物中心协会理事长 张国忠精彩演讲

张国忠：各位领导、各位同行，很高兴今天在这里跟大家交流。今天我会讲一下上海购物中心的发展趋势以及一些案例分析。

首先我想讲一讲，我们上海购物中心协会全部是商业领域的一些总经理、董事长他们自己发起成立的，发起单位每家出3万人民币，我们就是这么成立了这个协会，我们是全国唯一一个购物中心协会，我们非常高兴成立这样一个购物中心协会，因此我们协会成立以后，这些发起人都抱有很大的期望，比如说港汇、正大广场、新世界等等，他们都是我们的发起单位。

另外跟大家说一下上海购物中心的一些新情况。我们协会成立以后，大体上是做了这些一些事情，第一个是办了一个会员，之后办了一个网站，第三个我们搞了一个统计数据，第四个我们做培训。有些事情是我们上海的，有些事情是全国性的，因为全国没有协会，所以我们也做一些全国方面的工作。

下面我们讲一下上海的购物中心，现在我们的购物中心已经到了89家，总体建筑面积达到了将近1千万平方米这样的水平。规划中心的发展这几年的势头是非常的好，规划中心在去年收入达到了453个亿，这是什么概念呢？占零售额的12%-13%，全年统计销售收入增长幅度都是在40%。我们在去年做了一个上海规划中心的做了一个五年的规划预测，到2010年为止，我们会发展到100家左右，建筑面积会在1100万平方米，估计会在2009年以前会达到这么一个数字，所以规划发展趋势是非常好的一个情况。

现在我们购物中心有哪些特点？下面我会跟大家做一下汇报。现在购物中心的特点是，一个是它的发展速度是非常快的，虽然它是刚起步，但是发展的速度是非常快。很显然的问题是，中国这几年发展了一些有势力的开发商和经营者，正在逐步走向专业化的规划中心管理，现在发展必须快的一个是百联、世贸等等，他们实际上都是逐步在走向专业化的道路上，我相信不要过多少年，类似美国西蒙等等这些大的集团，我们在国内上海也是会出现的。现在百联现在自己投资管理的，它去年的销售量已经占了20%-25%，这是一个特点。第二个消费趋势逐渐上升，去年的增破平均是40%以上，所以业绩是明显的。第三个特点是，新的规划中心调整，重新策划定位，这是在规划发展当中起到了非常重要的作用。比如说正大广场经过近一两年调整定位就取得了非常好的效果。另外一个特点，购物中心已经成为商业发展的主要一个部分，但是我们在发展当中也存在很大的问题，第一个就是人才的缺乏仍然是阻碍购物中心发展的一大瓶颈，这是一个问题，我们现在正在办学习班，来专门培养这一方面的人才。另外一个是资金的问题，资金的问题也阻碍了购物中心下一步的发展。

2008年商业规划中心到底怎么样，它还是快速的走向发展的道路，也会进一步的完善，消费将进一步的提升，08年的发展态势还是非常好的。对于新的开发中心，现在都是向社区型跟区域的规划中心为主的，内部的结构也进一步的调整，还是以规划为主，规划占到80%以上。最后一个方面就是，大卖场经过这几年的发展，通过引进其他的产业，通过改造扩建，有了社区型卖场或者是休闲中心。因此08年规划中心发展趋势还是非常好的，而且在相当时期内，只要我们的定位准确，我们还是会有很好的发展。谢谢大家。