端恒：从投资角度说 买家跟造房最终是要配对的

3月18日下午，由房地产门户搜房网主办的2008长三角商用物业投资趋势论坛暨《2008长三角商用物业投资指南》发布会，在浦东陆家嘴国家开发银行大厦5楼多功能厅举行。本届论坛有五大国际房产代理商代表、知名商用物业开发商、运营管理机构代表和行业领导、著名专家、主流媒体等业界人士以及品牌商家代表、商用物业专业投资者等共计150人参加出席。

全佳·全斯美德总经理 端恒

钟宇：陈总是从国际趋势按照柳总的话题提到了接下来写字楼在我们说的打造方面，无论是配套、硬件方面的趋势，环保在短时间内，可能在国内意识不到，但是这是一个潮流，我们知道，谁站在潮流的前端，他在未来的市场上会占有先机。刚才我也讲到矛盾一词，它就是讲供求的关系，大家现在都说自己很好，我们也往往发现，很多的消费者不知道，觉得选不到自己中意的商铺或者是写字楼，下面有请端女士来解答一下，全佳?全斯美德如何把握和解决这样的矛盾呢？

端恒：非常感谢搜房网给我们全佳·全斯美德提供这样一个机会。刚才我们主持人提到的问题，我个人的观点，当然我陈总之前在上海写字楼市场回顾的时候也有提到，未来的几年，包括过去几年形成的发展，到了今天，其实应该说我们的市场是非常的繁荣，复制力也到了一个极低的状况。这样的分析是基于市中心六大CBD写字楼的分析，我相信在这个领域里的一个物业的供应，基本上都是以租赁为主，可销售的物业其实是非常稀缺的，在这样的状况下，从投资的角度来说，你面临的困难就是你有钱但是卖不到房子。比如我们的客户4万户想买一些市中心的物业，想买有一定品质，满足他们公司形象要求的，但是我觉得这个难度非常高。刚才陈总也有提到另外一个现象，乙级写字楼的供应在不断的加强，在一些非中心的区域，整个的销售情况也比较的多。

我个人的观点，未来几年，我发现可能潜在的供应和未来可能要上市的供应，这一部分的供应量是会非常的大，我相信，大家都来做这样的一个市场进入的时候，你面临的问题就是，将来价格增长的空间会有限，对于整个公司将来的扩张也会有一些限制，包括形象上的要求。我个人来看，这个市场还是有一些产品类型是稀缺的，特别是未来有望成为六大CBD以外的区域，我觉得他们的产品品质并不是非常的高，今天来到我们的嘉宾有很多的投资者或者是开发商，从投资的角度来说，买家跟造房最终是要配对的，我觉得在未来有发展潜力的一些非中心区域，我觉得在这样的一个区域里面，高品质的商业物业现在也是比较稀缺的。市场也是有一部分价值被低估的，像是五角场，它作为一个城市的副中心，目前的租金和售价，跟其他的区域相比有很大的一个空间，但是在这个区域里面很少有这样的一个在我看来可以给一些大企业，高品质的企业，在它的行业或者是员工的需要设置他的办公选址的时候，这样好的写字楼是非常的少，有的都是以创意型的，小户型的为主，但是接下来在这一方面的需求是非常大的，今后如果有这样的产品入市的话，我觉得对于很多的投资者来说是非常好的选择，我觉得就目前我看到的这个市场，类似这样的项目，应该说还是不太多的，我觉得还是有一定投资价值的。谢谢大家。