大华钟华：目前上海有些区域板块是被我们低估的

3月18日下午，由房地产门户搜房网主办的2008长三角商用物业投资趋势论坛暨《2008长三角商用物业投资指南》发布会，在浦东陆家嘴国家开发银行大厦5楼多功能厅举行。本届论坛有五大国际房产代理商代表、知名商用物业开发商、运营管理机构代表和行业领导、著名专家、主流媒体等业界人士以及品牌商家代表、商用物业专业投资者等共计150人参加出席。

大华集团 钟华

主持人钟宇：像这么大的一个项目，这么庞大的一个综合体，我想如果没有一定的行业背景，像意邦国际本身就有13年建材行业的背景，同时还有非常丰富的运营能力，我想去做这么大的一个项目，可能难度是非常大的，但是我想有这样的行业背景，有这样的一个实力，这个也是他们得以在市场上被认可的一个非常关键的因素。接下来，我们请咱们大华集团钟总来跟咱们聊一下，有一个业内人士说，国外一个知名企业，他们风险是很大，因为他们只专著于住宅，他们的规模非常大，而且他们在资本市场上，受青睐度不是非常高，未来不见得占有很大的优势，而现在国内很多的一些大型的开发商  像是大华，实际上在他们的物业总部当中，早就已经涉足到这样一个商业地产，我也知道大华木在这一两年在上海推出的项目是非常庞大的，尤其是在商业这一块，下面有请钟总，从一个综合开发商的角度来谈谈他们来投资这种商业地产的一些经验，有请钟总。

大华钟总：非常感谢搜房网给我们这个平台进行交流。我们是抱着学习的态度来这里的。我们做住宅比较多，但是作为商业地产，我们是近一两年刚开始做的，在做商业地产的时候，我们也会针对一些问题和课题展开我们的思考，以办公为切入点，我们谈一下办公的问题来跟大家交流。

在我们研究办公这一块也不是很深，我们思考供应源于它的需求，办公楼的需求群一个是自用一个是投资客群，他们的关注点是不同的，往往自住客群关注的是区域，这个区域不是传统意义上的区域，要有一些政府背景和产业环境等，其次也要关注你这个项目的地理位置以及商业配套、项目的实际品质、后续的一些服务，在后续运营管理当中的是否可以降低它的运营成本，包括之前的柳总也都讲到的。作为投资者，他最关注的是什么？作为投资者最先关注是投资决策是不是正确，我的投资回报是不是丰厚，最后也会关注区域，要关注这个区域的增值空间能不能给他带来升级的服务，其次他再会关心这个产品具体的品质，能不能给我带来良好的品质保证，因为这是最终投资客的物业，也是需要出租的，也是需要有出租方在承接的，所以在这一方面他也会非常的关心。总结起来有两点，一个是区域，一个是产品，我们大华给大家的建议，在目前上海这个区域，有没有我们现在低估的板块？像刚才陈总讲的，传统的CBD已经被炒的很火，他的市场面、需求已经非常的旺盛，供给也产生了相应的配比。

同样，在我们传统的板块前提下，我们需要找一些目前还没有被找出来的一些板块，例如五角场板块，这个也是我们需要关注的，对今后京沪铁的高速站即将在年内开发，这只是其中的一部分，因为虹桥京沪只不过是大型的交通枢纽的一部分，这个该同枢纽的规划，也是国务院对今后上海经济第二轮腾飞的一个基础建设的考虑，它的一个建设，必然带动这个区域乃至周边的板块，使它成为一个上海联动长三角，联动全国门户资金流、现金流一个汇聚点，我们大华也是看重这个契机，我们在此选择了一个项目，这个项目正在开发建设当中，也即将面市，它是即词时尚休闲、创意等城市综合体的项目，它也是我们花费了大量的心思，我们历时4年去考虑如何做，如何做的出色，让我们最终的投资者、经营者、消费者都能够满意的这么一个作品，当然我也希望今后有机会能够把这个项目，更多的一些信息跟大家沟通交流，能够使大家有更多认识好的一些商业物业的机会。谢谢大家。