四川北路地王转手之谜：印尼富豪强势入主北外滩

赫赫有名的四川北路前地王——4街坊108号地块(原弘基休闲广场)由于在近3年时间内迟迟未见动工，以致于业内曾两度发出其被转让的传言，但其大股东均矢口否认。近日，印尼华人富豪黄氏家族旗下的上市公司香港建设(0190.hk)在联交所发布公告，宣布收购该项目60%股权，并预期在上海世博会之前，将建成地上建筑面积超过15万平方米的大型商业建筑群。

曾创上海土地拍卖纪录

3月12日晚，香港建设发布公告称，公司已经先后从中建蛇口发展有限公司、上海威拓投资商务有限公司及上海东欣置业发展有限公司的手中收购了四川北路4街坊108号地块共计60%的股权，成为第一大股东。

四川北路4街坊108号地块总面积约2.68万平方米，位于虹口区四川北路商业街——东临乍浦路，南依天潼路，西傍四川北路，北靠武昌路，与外滩遥遥相望，地理位置相当优越。这块地块因原本以临时建筑形式经营的集美食、零售、娱乐于一体的弘基休闲广场而历来受到上海房地产业内人士的关注。

2005年2月22日，该地块因债务纠纷而由法院委托拍卖，广东中建蛇口发展有限公司代表以11.4亿元的天价拍下了108号地块，每亩成交价达到了史无前例的2850万元，创下当时的上海土地拍卖史上的一个全新纪录，“四川路地王”的称呼由此而来。

地王倒卖传言终成真

而今，距离108号地块被强制拍卖已有3年时间，其间，地块上的“弘基休闲广场”也早在2006年就已基本拆平，“地王”的四周早就圈起了围墙，墙上“上海108广场”的项目名称也一直赫赫在目，但是地块上的建设却一直未能启动，以致于让“地王”成了一个临时停车场。

事实上，中建蛇口发展在拍得“地王”的半年后就被包括本报在内的一些媒体质疑其有委托中间商转让项目的意图。

去年底，一份载有该地块详细资料及明确标价的转让信息开始在坊间流传——地王的股东开出的转让价20亿元，而且外加“口头协商”的10亿元拆迁追加费用。当时，108号地块的大股东已经不是中建蛇口，而是名不见经传的上海东欣置业，其相关负责人曾对媒体矢口否认转让股份一事。

3月12日晚，香港建设在港发布的一则公告证实了这块拥有四川路“地王”名号的黄金地块已然易主。

两次出手斥资15.2亿

香港建设董事会宣布，东欣置业与香港建设(中国)在3月6日订立框架协议，东欣置业向香港建设转让108地块的项目公司“上海广田房地产”30%股本及广田房地产结欠东欣置业的贷款3.9亿元，加上截至2007年底的应计利息，香港建设支付的总代价为7亿元人民币。