武汉城郊小区入住低影响商铺 商铺转让无人问津

昨日中午，店外小雨淅沥，南湖松涛苑沿街一家小餐馆内，老板王志辉长长地叹了口气。“旺铺转让”挂出好几天了，一直无人问津。

南湖花园内大小门面超过1000个，除了建材、窗帘等生意红火外，像王志辉一样，服装、餐饮、零售等商家都反映“生意难做”，背街门面多数都空着。

王志辉的小店每月只需1000元租金，但接手不到一个月，他已萌生退意：“客人太少了，生意不好做。”

即便是在南湖都会MALL等地段，去年入驻不少服装店，到现在虽不到一年时间，很多已经不见踪迹。仍在坚持的一些店铺，也是几经转手。

记者了解到，在后湖、沌口、金银湖、盘龙城、光谷等众多新建小区，很多商铺一直空着，开业的也是关关停停。有购房人笑称，商铺是买起来容易，租出去难！

江岸区后湖大道两侧，分布着大小上十个楼盘。在此开洗衣店的刘先生说，小区的入住率不到30%，生意只能勉强维持，“如果到了50%以上，就可能赚钱了”。

入住率太低，也影响到小区形成商业氛围。刚搬进金银湖丽景湾的一位业主反映，新小区周围的商铺太少，“逛街买衣服，都要搭公交车到外面去”。

近郊商铺“钱景”暗淡，让不少投资人暗暗叫苦。前年，林先生一口气在后湖买下3个社区商铺，一个也没租出去，到现在已经空了快三年。

一些经营者提醒，相比中心城区，新建小区商铺投资虽小，也要看到入住率不高带来的风险，不宜盲目跟风。近郊新开发地区的商业氛围，可能需要5—10年的培育期。

21世纪不动产武汉分部人士分析，小区商铺的高利润，致使一些开发商盲目扩大商业面积，超过了社区实际需求，也是其经营不佳的原因。

关键词：社区商铺 销售价格 投资风险