上海108号地-昔日“地王”易手 香港建设接盘

两年前创下“上海第一拍”的四川北路4街坊108号地块（原弘基休闲广场），近期悄然转手。3月20日，记者从香港建设（0190.hk）发布的公告中了解到，该公司以15.2亿元的代价收购上述地块六成股份。

这幅靠近“北外滩”中心地段、总面积为26788平方米的地块，短短两年多的时间几经易手，终于尘埃落定。

资金受困 “地王”险成停车场

2005年，中建蛇口发展公司以11.4亿元的价格获得前述地块，成为当时的天价“地王”。然而时隔不久，该公司便通过参建的方式，成立了上海广田房地产有限公司，股权重新分配。

公开资料显示，新组建的项目公司注册资金为1亿元人民币，共有三家股东。大股东为上海东欣置业发展有限公司，出资金额为7000万元，占总股份的70%；而中建蛇口发展有限公司出资金额为2000万元，只占总股份的20%；上海威拓投资商务则占10%股份。

选择以参建的形式成立项目公司，坊间一直流传该公司资金紧张，地块亦迟迟没有开工，记者从现场看到，原本拟建城市综合体的所在之处已然成为一个临时的超大型露天停车场。

根据国家《闲置土地处置办法》明确规定，对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。

为了避免被收回的厄运，在开工大限将至，该项目于去年年底又完成了一次转让。当时香港建设集团就以3.1亿元向中建蛇口发展及上海威拓投资商务购入该项目30%的权益，并结清项目公司欠款5.1亿元，收购价达8.2亿元。

如今，香港建设宣布以7亿元取得上海市虹口区四川北路项目三成权益，该集团在项目股份增加至六成。完成转让之后，该项目由原先三家公司参建，变为两家公司共同开发，香港建设成为该项目的最大股东，东欣置业占有四成股份紧随其后。据了解，新的项目公司注册股本将由1亿元增至9亿元。