贷款利率上调门槛提高 沪上两大宗物业整体出让

近期上海出现了2宗重要的物业投资交易——中华企业拟以8.7亿元把万泰大厦转让给上海工业投资 (集团)有限公司;基汇资本收购所得的上海翠湖天地御苑18号转手予韩国未来资产金融集团。业内人士指出，贷款利率的上调和贷款门槛的提高，令不少开发企业颇感财务压力。一些机构投资者则发现这一机遇，期望在房地产市场作出更多的尝试。上述两宗交易便是案例。

据了解，两宗交易中一个重要的投资交易发生在两个本地公司之间。中华企业拟以8.7亿元把万泰大厦转让给上海工业投资 (集团)有限公司，而中华企业是于2006年10月以5.4亿元的价格竞买获得该项目的。对于本次交易，中华企业(600675)日前公告称，为加快资金周转，促进资金回笼，中华企业公司拟将万泰大厦项目整体转让给上海工投，交易尚须报国有资产监督管理部门审核批准。资料显示，万泰大厦位于上海乌鲁木齐路470号，占地3260平方米，总建筑面积约为28747.16平方米，为综合性项目。

银根紧缩之后，在上海房地产市场资源甚广的中华企业，似乎也感到资金压力。据资料显示，中华企业目前在上海南汇航头板块的在售别墅两河流域·南郊中华园项目，今年1月17日推出130套别墅，房型面积约181~269平方米，网上参考均价13500元/平方米。截止昨日18：00，该项目已售别墅45套。

另一个收购成功的重要投资交易，为2006年被基汇资本收购所得的上海翠湖天地御苑18号，转手予韩国未来资产金融集团。改项目在基汇资本收购后，已被改装为顶级酒店式公寓。据报道称，当初以6亿元总价购入的18号楼，此次转让总价逾9亿元。在不到两年时间内，该栋物业的市场价格上涨50%。

来自世邦魏理仕的最新研究报告显示，本地机构投资者继续活跃于上海及长三角周边地区，其关注目标分散于各种物业类型。近期闲置用地必须在两年内动工的政策，为投资交易的成交增添了一些紧迫性，且收购趋势将不断蔓延。邹毅表示，未来将会有更多的投资机构，关注上海的成熟类物业，比如酒店、服务式公寓、写字楼物业等。他同时表示，由于限外令的作用，目前活跃在上海房地产市场的投资机构，大多是内资机构、以及在国内设立公司的外资机构。