投资商铺疑问解答:如何考察商铺投资的升值潜力

答：成熟核心的区域，商业氛围浓厚，商铺租金一般较高，因此受到很多投资者的关注；不过，核心成熟的区域租售价都高，回报率会受到影响，例如CBD光华路某商铺，面积50平米，售价30000元/平米，租金7元/平米/日，空置期一个月，按年租金/投入计算投资回报率，约为7.7%；而望京西路一个50平米的商铺，售价16000元/平米，租价4.5元/平米/日，空置期两个月，回报率则为8.4%。

问：在同样的项目，或者社区，一些商铺内部结构会有所区别，如何区分其中的优劣？

答：主要考虑面宽跟进深的比例（面宽与进深比例为6：4较为理想），房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。在一些细节方面，比如台阶不要过高以方便客户行走，也不要过低而失去了店铺的布局美观。（解答：链家地产商业部 记者张家齐）

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