大虹桥板块将成最具潜力的大“黑马”

大虹桥板块是指以虹桥枢纽为核心的辐射周边两公里范围以内的区域。

根据枢纽总体发展目标，从规模分析，虹桥综合交通枢纽规划范围东起环西一大道，西至现有铁路外环线，北起北翟路、北青公路，南至沪青平高速公路，总用地26.26平方公里，相当于2个黄浦区的规模。

从板块档次分析，其辐射长宁的虹桥，闵行的诸翟、七宝，青浦的徐泾等。而徐泾是上海老牌别墅区，诸翟又由于近几年西郊庄园、蓝桥圣菲、上海年华等高档别墅的开发，正成为上海新一代的高尚别墅区，将来的土地价值提升已经可以预见。

从交通条件分析，规划有飞机、高铁、磁浮、城际列车、长途高速巴士、城市公交等车站，还有轨道交通2号线、轨交5号线、轨交10号线、轨交13号线，在枢纽周边已有沪青平高速公路和环西一大道的基础上，规划增加了“一纵三横”快速路，通过快速路网和干道网沟通枢纽与中心城、上海市域和长江三角洲的快速交通联系，出行非常方便。从教育环境分析，诸翟、徐泾镇上是上海外国语学校最集中的地方，对从小就能受到国际化教育。集合这么多条件的板块是上海其他板块所不具备的。

并且，最重要的是，随着虹桥枢纽的建设，人流、物流、信息流的导入，将带来大量的工作机会和工作人口，将使板块内的人口结构发生重大的“置换”，虹桥枢纽内的办公楼白领、枢纽服务人员、机场地勤、空勤为主的人群，将大幅提升原有板块的购房需求以及购房能力。并且相对于世博会，虹桥枢纽是永久的、可持续的。

例如，区域内的金色西郊城正是受益于虹桥枢纽的扩建，往往在业主论坛上有一个相关消息出台，就能促进楼盘的成交。所以在2006年金色西郊城多次获得闵行区的销售月度冠军。种种利好，将使大虹桥板块进入众多开发商的慧眼，也将使其成为上海楼市各大规模板块中最具潜力的一匹“黑马”。