绍兴轻纺城门面租金“跳水” 商铺紧跟着“摔倒”

轻纺城门市部租金价格下滑的同时，与其“一墙之隔”的柯桥众多商铺也开始“深受其害”。近日，记者在采访中了解到，就在众多投资者对绍兴县柯桥商铺投资日趋理性之际，当地的商铺市场也在开始求变。

联合市场一楼年租金由30万元跌到了15万元、东市场年租金由58万元降为40万元、北三区一楼门市部年租金也由春节前的35万元下跌到如今的19万元……由于受到这些消息的影响，近期，无论是销售还是租赁，柯桥商铺市场都在走低。

现状：

成交量少投资趋理性

股市低迷，楼市趋冷，随着近期楼市投资热的不断降温，我市商铺投资市场也开始放缓脚步。

“无论是前来咨询的消费者还是实际出手的求购者，依然不多。”近日，记者在绍兴县柯桥一些商业楼盘销售现场了解到，由于受到楼市投资热降温的影响，绍兴县柯桥的商铺销售变得有些冷淡，特别是近期柯桥轻纺城门市部租金下降，对柯桥商铺的影响颇大，为了助推销售，一些商铺频频出台各项优惠措施。

“由于受到房产市场降温的影响，去年下半年，柯桥商铺销售就已经趋缓，而今年轻纺城门市部租金下滑，对柯桥商铺的影响更大。”在采访中，据绍兴县柯桥一商铺的销售部经理介绍，受轻纺城门市部租金下降的“牵连”，近期前来咨询的投资者比前阶段又有所减少。

这样的情况，记者在其他一些商铺得到了印证。他们表示，轻纺城门市部租金价格的下滑，促使柯桥商铺的投资者日趋理性，进而影响了销售。

投资者：

柯桥商铺价格有水分

曾经火热的商铺销售市场，并不能掩盖商铺空置率高的问题，说到时下柯桥商铺的价格走向，许多投资者认为，柯桥的不少商铺炒作的成分较多，许多商铺价格虚火很旺。

家住绍兴县柯桥立新花园的张先生是一个专业炒房者。他告诉记者，市场红火之际，由于参与者众多，哪怕是价格虚高，也会有人跟进，但这埋下了诸多隐患，如今柯桥轻纺城门市部租金价格下滑，柯桥不少商铺价格虚高的问题就开始暴露出来。

在走访调查中，与张先生持同样看法的市民不在少数。

“许多商铺的年租金仅有商铺售价的4～5%，有些偏僻的商铺租金更是低于这个比率。”据记者了解，商铺的正常投资回报率只在商铺总价的8%左右，哪怕是投资回报率较差的商铺也应维持在6%～7%左右，但时下柯桥许多商铺的投资回报率明显要低于这个数字，因此价格水分相当明显。

业界：

商铺投资开始走长线

由于股市持续下滑，商铺租金跌势尚在，许多在柯桥投资商铺的市民开始改走长线，一些地段好、升值潜力巨大的成熟型商铺开始成了投资者关注的焦点。

据记者了解，去年年底至今，在经历了股市的大幅调整后，不少投资者开始回归理性，重返升值更为稳妥的楼市。近日，记者从柯桥的几家商铺销售现场了解到，对于一些地段相对较为理想的成熟型商铺，近期，前来看盘的市民正在不断增加。

而我市房产业一些专业人士认为，时下，在柯桥轻纺城门市部租金下滑的影响下，柯桥商铺的投资必然会走向细化，那些地段好、成熟的商铺必将进一步走红，而有些地段一般、离成熟尚有不少年头的所谓旺铺，必将进一步淡出市场，两极分化态势将进一步显现。