3月上海商铺成交1150套 外环商铺成市场关注焦点

经历了春节长价的低靡，上海楼市在进入3月后稳步回升，本月全部房源共计成交21861套，成交面积2167127平方米，其中商铺市场保持稳定，本月共计成交1150套，成交面积154347平方米，占据总成交量的7.12%。商铺成交中，内环内成交59套，8907平方米，内外环间成交174套，47318平方米，外环外成交917套，88123平方米。

3月商铺市场成交走势起伏较大，前半月在上海多宗土地挂牌出让、部分地铁、社区商铺改造等的利好影响下成交出现一定量高峰，进入中下旬则相对放缓，日成交量始终在30套以下徘徊，不及上半月的50%，但随着住宅市场的持续低靡，众多投资人已将目光盯上了商业地产这块沃土，未来一段时间上海仍将推出数量不少的商业用地，再加上轨道交通建设的提速，部分本不被看好的郊区商铺也受到越来越多投资者的关注，商铺市场未来潜力依然巨大。

从区县成交分布来看，外环商铺成为3月市场关注的焦点，成交面积88123平方米，占据全市商铺成交的近60%，签约量也集中在金山、奉贤、南汇、浦东、嘉定、松江等六大区县。综观外环商铺市场，一批服饰城、商贸城的崛起为投资者提供了更广泛的选择余地，交通的飞速发展也使中心城区居民对去往郊区购物不再望而却步，加上近年来中心城区楼市的萧条，越来越多的购房者选择安家外环，人流、客流也保证了外环商铺投资的稳定收益，相对写字楼市场的唯中心区集中化，商铺市场范围广、商圈多、人流集中即有发展潜力的特点使其日渐外沿，随着宝山、嘉定等动迁基地的逐步落成入住，商铺市场的外环热仍将持续一段时间。