一夜间 饭店旺铺成“伤铺”卖场

原本是黄金地段餐饮旺铺，不料开业仅半年却由于主营业态的“变脸”而成为死角，几乎所有的餐饮租户都由于“翻船”而打算撤离。如此尴尬的局面成了和之百货难以承受之痛。

在与商场经营方多次交涉无果的情况下，租户们难抑心中不平，相关各方终于对簿公堂。而一审法院的判决结果，并未使原告的租户们改变撤离的打算。这究竟是怎么回事呢?话还得从头说起。

承诺“高档”招租

和之百货坐落于浦东新上海城商圈的张杨路、崂山西路口，为中融恒瑞国际大厦的六层商业裙房，建筑面积3.2万平方米，单层建筑面积约5000余平方米，与同在崂山西路的第一八百伴以及华润时代共同筑起这块新上海商业城商圈的金三角，可谓不可复制的黄金商业地。

其时，商业发展有限公司租赁了中融恒瑞国际大厦的1-6层。2006年下半年，和之百货大楼开始招商，其中1-4楼经营百货业务，5-6楼做餐饮项目，并将之命名为和之百货。

作为和之百货5-6楼中高档餐饮的招商对象，租户们被承诺，商场将引进专业管理团队，并与日本伊藤忠商事株式会社合作，打造成浦东地区高档、时尚的消费场所。不仅如此，和之百货1-4层的业态也明确定位为经营高级、时尚、世界品牌的服饰、箱包、鞋类、化妆品等商品的百货商店。

楼下不再“高档”

据了解，和之百货于2006年6月底开始对外招租，并于当年年底正式运营，原先的业态规划为70%经营国际知名的女性专用品牌。招商之初平均日租金为15-18元/平方米，其中底层商铺日租金约30-40元/平方米。这个租金水平仅为南京东路步行街的一半，而与其对面的第一八百伴底层商场日租金约50元/平方米相比则仅为其6-8成。

自2006年下半年起，金锚传菜、龟兹骨丽、天豪、三晋春秋、食立方、鼎佳等11家餐饮业主陆续承租了和之百货5、6楼的美食城。当时，其5、6楼的餐饮租金约为5元/平方米/天，承租期多为5年，且约定将以每年3%递增。

然而开业仅半年多，2007年6月11日，和之百货1-4楼突然停业，并对外宣称“内部调整”。经过3个月大规模装修之后，和之百货于去年9月15日变为经营电脑类产品的“百脑汇”重新开业，调整后“和之百货”依然拥有中融恒瑞1-6楼的经营权。

数月吞食“白板”

记者在现场看到，“和之百货”的标识只有在停车库前才保留了一小块，而大招牌则易帜为“百脑汇”。5-6楼的美食城里，人气冷落，门可罗雀，不少店面均已撤空，贴上了转租广告，大唱“空城计”。

和之美食城首批租客金锚传菜的孙总在提及这3个月的闭门时仍不无气愤：“2006年5月底，我们发觉楼下一些百货陆续撤柜，却不知道发生什么事。直到有一天，百货柜台突然全部清场、两周后百货关门时，和之商业发展有限公司都不曾告知我们餐饮租户调整经营范围的事。这3个月装修中，基本上所有的餐饮店都在“吃白板”，客人都不知道上面还有饭店在经营，也找不到上来的通道。“据称，3个月装修期间，和之百货大楼主营业通道被关闭，前来就餐的顾客无法找到5-6楼入口，装修粉尘和噪音让顾客望而却步。

金锚传菜的孙总还表示：“我们都有从事餐饮行业的经验，金锚传菜原先在金贸大厦对面和浦西新华路都有门店，且经营情况相当不错。自2006年底我们在和之试营业以后，经过一个春节的培育期，也有了一部分稳定的客流，但随着装修的3个月后，基本上积累的客户都前功尽弃。当初我们都是冲着高档百货商场而来的，如果知道开电脑城，就不一定会过来。而事实上此后开的电脑百脑汇，对我们餐饮业客流来说毫无帮助，因为买数码设备和电脑用品的顾客是不会上来就餐的。如今我们这里5-6层基本上处于一个黄金地段的死铺，没有一家不在亏损经营，前期投入的数百万元装修等费用打了水漂不算，每个月仍在不断亏损。我们也找过业主方沟通，要求减免部分租金，但业主方只管收租，不管租户死活。”

“无奈之下，我们一共7家租户于去年11月底与和之百货的管理方对簿公堂，告其违约。”6楼经营皇津国际海鲜百汇的经理方芳也称，“如果租户一旦租金迟交一两天的情况，和之百货就立即以停电停水的方式向租户催缴租金。”

诉讼

要求铺租减免

今年1月，浦东新区法院根据和之百货5、6楼金锚传菜、龟兹骨丽、三晋春秋、食立方、鼎佳、德风花雨等7家租户的联合违约诉讼请求，受理了此案。

租户们在诉状中称，和之商业发展有限公司在招商过程中所作承诺是双方缔结租赁合同的基础，应视为要约，属合同的重要内容，但商 业发展公司利用其招商选择的优势，擅自将和之百货大楼1-4层业态变更，严重违反了租赁合同的约定，致使租赁合同显失公平。

联合上诉的租户由此对和之商业发展有限公司提出两条要求：一是返还租户在商场停业装修期间50%的租金，并减免去年9月15日以后至诉讼期间的40%租金;二是变更原来所签的租赁合约，将现租金下调40%。

应诉

“已经告知消费者”

据了解，上海和之商业发展有限公司为旅日华人布施翔在上海投资的民营企业。按照他原先对媒体的说法是，上海和之商业发展有限公司在整个项目中占51%股份，伊藤忠株式会社的下属公司ifs占49%股份，这也是伊藤忠株式会社首次进军中国的百货业。ifs公司不仅参与投资，还负责引进包括日系服饰在内的服饰、杂货，并且参与运营支持、员工培训等工作。

然而，自2006年10月开业至2007年6月暂停营业的短短半年多，和之百货已“烧掉”近2000万元。且2007年6月在商场停业之后，伊藤忠商事发表声明称，伊藤忠以及伊藤忠的任何关联公司，在任何时候与上海和之商业发展有限公司都没有任何资本上的关系。据悉，伊藤忠fashionsystem公司曾经与上海和之商业发展有限公司有过一段时期的业务合作，合作的内容主要是由前者向后者介绍日本品牌进店以及提供促销方面的帮助等，但该业务早已经终止，双方签订的业务委托合同也于2006年年底终止。

面对租户的诉讼，上海和之商业发展有限公司则认为，2007年6月8日，公司向餐饮租户们发出《告知书》称，公司因内部调整，现定于2007年6月11日起暂停1-4楼的商场经营，5-6楼餐饮租户正常营业;对此，公司将在商场门前以醒目标识告知消费者。同日，和之百货的餐饮租户也向公司发《告知书》称，近期1-4楼大部分租户撤离，致使客流量急剧下降;商场情况表明被告经营状况严重恶化，符合《合同法》不安抗辩权的规定，因此各租户将暂时暂缓支付租金;同时未来经营业绩必然受到影响，故要求减免部分租金和物业管理费。