扬州出现一批最牛职业商铺"炒租客" 一年赚390万

炒客作为一种特殊的投资者，对他们而言，什么行业能赚钱，他们就炒什么。昨天，本报记者接到读者报料称，扬州作为全国知名的旅游城市，炒客也是不乏其人。根据读者提供的线索，记者昨通过采访获悉，随着我市商业经济的不断发展，扬州已经出现了首批职业商铺“炒租客”。这些“炒租客”专门从事商铺租赁业务，以低价租下某商铺，然后再以高价转租的方式租给商户。其中，最牛的一位“炒租客”，每年靠转租便直接获利390万元。

我市首现一批职业“商铺炒租客”

时下，与炒房团、炒茶客、炒药客等炒客相比，“炒租客”还是一个新鲜的名词。本报读者张师傅昨在接受记者采访时称，尽管“炒租客”到目前还是一个新鲜话题，但相比其他行业的炒客，“炒租客”的发展速度与数量十分惊人。据其透露，扬州目前至少活跃着100多位“炒租客”。其中，不少“炒租客”已经形成了独立的炒租组织，即炒租投资公司。

据介绍，所谓“炒租客”，即以经营投资作为目的，以极低的市场价格租下某商铺，然后，再以高价转租给其他商户。这期间，“炒租客”会通过转租来获取高额的转租投资回报。为了解与“炒租客”息息相关的信息，记者昨走访市区不少“炒租客”后了解到，早在几年前，扬州就曾出现出现过“炒租客”的雏形。

经了解，扬州早期出现“炒租客”，主要集中在2000年前后。一位姓徐的“炒租客”告诉记者，扬州最早出现的“炒租客”，与现代“炒租客”有着本质的区别。徐先生表示，当时在扬州出现的所谓早期的“炒租客”，一般多指在扬租房投资做生意的那一个群体。可是，由于市场竞争残酷，一批经营不善的外地商企，先后在扬州关门歇业。在这种情况下，部分商企为了减少经济损失，纷纷将未到期的商铺，以低价的方式，转租给其他商户或企业。这就为职业“炒租客”的出现，提供了可能。

“炒租客”：租房经营不如转租赚钱

“赚钱其实就是一种意识，‘炒租客’赚钱的模式就是最典型的代表”，作为扬州早期的“炒租客”代表，徐先生昨向记者表示，也是一个非常偶然的机会，才让他意识到商铺转租，其实是一个差价特别大的投资行业。换句话说，即商铺转租能够赚到大钱。

据徐先生介绍，2002年7月，他曾在扬州文昌中路上开设过一家品牌服装店。由于当时经营不善，徐先生的服装店于同年12月关门。徐先生说，作为生意人，自己知道生意场上没有常胜将军。而对于那一次的经营失败，徐先生突然意识到，要通过做生意来赚大钱的时代，几乎已经成为过去。就在徐先生叹息懊恼的时候，一个偶然的机会，却令徐先生振奋不已。

原来，有人想续租徐先生租来做生意的商铺。徐先生说，当初，自己租房的目的，主要是用来开服装店。可谁也想象不出，尽管自己生意失败，但有人要出高价，来续租自己尚未租赁到期的商铺。这对徐先生而言，无疑是因祸得福。后来，徐先生通过那次的商铺转租，不但还清了自己的贷款，而且还赚到自己创业投资的第一捅金。

据介绍，像徐先生这样，因为生意失败而加入商铺转租投资行业的“炒租客”，在扬州还有不少。根据报料人提供的线索，记者昨与扬州一“炒租客”——洪大林(化名)取得了联系。

几年前，洪大林承包了市区文昌中路上的某家商场。根据双方协议，当时承包商铺的年租金为50万元。可是，受生意难做的影响，为减少经济损失，他便直接缩小了商场的营业面积，将商场内的绝大部分营业面积转租给了其他商户。这一招，让洪大林尝到了不少甜头。

经了解，为保守商业秘密，洪大林没有向记者透露过多的商铺转租事宜。然而，一位知情者却向记者透露，洪大林转租出去的商场年租金高达150万元。换句话说，在支付了商场每一年的租金50万元后，洪大林靠商铺转租便能直接获利100万元。本以为这已经够牛的了，可知情人告诉记者，扬州最牛的“炒租客”一年至少狂赚390万元。

原来，洪大林将商场中的绝大部分营业面积，转租给了另一位“炒租客”。那位神秘的“炒租客”租了商场后，并没有立刻开门迎客，而是也打起了转租的主意，将商场隔为6间门面，然后装修并以每间门面年租金90万元的价格，再次转租给其他商户。如此一来，炒房客便轻易赚得390万元的房租差价。

“炒租客”为何相中扬州?

采访中，记者了解到，随着扬州经济的发展，如今已经有越来越多的外地“炒租客”，相继来到了扬州炒租商铺。不少外地“炒租客”昨在接受记者采访时也坦称，与做生意的风险相比，投资商铺转租，几乎不存在风险。

“炒租客”张女士表示，“炒租客”一般只要看准商铺周边的发展环境，那么，租下一间商铺，便意味着商机无限。因为扬州商铺的租房价格，自扬州获得联合国人居奖后，已经出现了不断上涨的趋势。这是“炒租客”敢下扬州炒租商铺的重要原因。

据介绍，这几年，扬州经济得到了全面的发展。特别当扬州获得联合国人居奖后，扬州的经济发展可谓更上一层楼。其中，最明显的反映便是市区商铺资源已经出现供不应求的局面，进而直接带动了扬州商铺租赁价格的持续上升。

我市商贸业一资深人士表示，与5年前相比，扬州商铺租赁价格5年涨了10倍。特别是市区，比如有品牌专卖街之称的原三元路上的商铺租赁价格，如今已是寸土寸金。而据今年的市场租赁行情，要在该品牌专卖街上租一间面积过百平方米的商铺，年租金没有130万元肯定租不到商铺。就连一间面积还不到6平方米的熟食店，其租金便超过了8万元/年。