外资兴趣不减 凯雷集团20亿购济南路8号西苑

尽管全球经济状况不佳，但外资对上海优质房地产项目仍兴趣不减，尤其是对服务式公寓项目，更是欲得之而后快。近期在上海，屡有该类型房产整栋转让的成交个案出现：比如凯雷集团(carlyle group)收购济南路8号(房产类型为服务式公寓)；此外，今年3月，基汇资本转让翠湖天地御苑由韩国未来资产集团接盘。

昨天记者获悉，凯雷投资集团收购了济南路8号，总面积为39814平方米，均价约人民币50000元／平方米，总交易金额达19.907亿元；而今年3月，同样位于新天地板块的翠湖天地御苑又在基汇资本持有2年后转卖给韩国未来资产集团，价格上涨50%。

不过，仲量联行等多家研究机构第一季度研究报告均显示，由于未来上海服务式公寓供应量大增以及人民币升值等因素影响，服务式公寓租金存在下行压力。

印尼三林2年净赚13亿

昨日记者获悉，位于新天地核心位置的济南路8号，是一个几经转手的双子塔项目，其“西苑”已在今年2月被凯雷投资集团整体收购。作为此笔交易的卖方，印尼三林集团2年前整体收购该项目时的代价为1亿美元，此番转手作价近20亿元人民币，吞吐之间的利润之巨让人不得不感叹其生财有道。

2006年2月，荷兰ing旗下的盛捷高级酒店式服务公寓被印尼三林建设基金整栋收购，代价为1亿美元。次年4月，即以“济南路8号”为名将其中一栋靠近普安路口的“东苑”拆零推出市场，每平方米均价为8000美元，最高的顶层公寓天际豪邸面积达805平方米，总价达1000万美元。

据悉，这也是上海第一个由国际五星级精品酒店管理品牌提供服务的物业。影星巩俐出现在该楼盘的大幅报纸广告中。广告宣称，巩俐以700万元的代价购置了该物业一套二房公寓。由于该盘属二手楼盘，故具体成交情况无官方数据可查。

新天地板块大宗交易频出

新天地板块近来相当热闹。 今年3月，基汇基金被证实将原来购进的翠湖天地一整栋被改装成“shamaluxeatxintiandi”的酒店式公寓转手卖给来自韩国的投资基金未来资产集团。据业内知情人士透露，经过整体改建装修后的翠湖天地18号楼，出让单价已上涨至60000元／平方米，根据其整体面积计算下来，预计总价约9亿元。前期进入上海市场的外资基金在一买一卖之间赚得盆满钵满。