超大型社区商铺5年升值翻倍,首周成交超千万

随着目前房地产市场按揭贷款的门槛逐步提高，许多谨慎的投资者开始将目光从住宅产品转移到社区商铺。与市区商铺相比，社区铺的投入比例小，资金风险低；与住宅相比，它的回报率又高出很多。

目前，随着番禺众多大盘相继成熟，其社区商铺也越来越有氛围，更将之前众多投资者吸引进来。上周，广州雅居乐花园的中心商业广场就推出保留的30多间31-95㎡的黄金面积商铺，仅40多万左右的轻松首付，即买即收租，还可坐享受超高升值。结果，刚刚推出就创下单周成交超千万的好成绩。

50平方米左右黄金面积，投入轻松，容易出租，回报双重

上周末，广州雅居乐花园将其保留的30多间31-95㎡的黄金铺位以16800元/㎡的均价推出，其中绝大多数铺位都在50㎡左右，总价不过90万，首付五成往往仅需要40多万，吸引了众多商铺投资者。

熟悉商铺投资的都人都清楚，50㎡左右的社区商铺无疑是一个黄金面积。首先，对于社区商铺，经营者大多为业主，经营范围也大多与日常生活有关，因此50㎡的铺位不大不小，易打理，好出租。其次，50平方米的黄金镝铺投资起来总价不高，首付仅40多万，但回报就远远高于目前的住宅物业。

有商铺投资者算了这样一笔帐：40多万的首付，在珠江新城恐怕只能买一套小两房，在其他地段也最多买一个三房，月租金在3500元左右。但如果将这笔首付用来购买广州雅居乐花园的黄金面积商铺，商铺的月租价至少保证有100元/㎡。也就是说，50㎡左右一套商铺，月租金肯定超过5000元/月。而且，按投资市场的回报规律，商铺物业自身价值的升幅，也要远远高于住宅。投资者既可每月获取稳定的租金收入，又可坐享商铺升值回报。如2003年广州雅居乐花园商业街上的临街铺位目前已经涨到17000元/㎡以上，涨幅达到翻番。

所以难怪，此次广州雅居乐花园社区商铺一推出，不但小区业主表现出浓厚的投资兴趣，专业的商铺投资客也频频出现。

超2万高消费住户做靠山，商铺回报更有信心

一位来自珠江新城的投资者就信心十足地表示，他刚刚购入广州雅居乐花园一个面积60多平方米的商铺。

他表示，在广州的社区商铺中，广州雅居乐花园更令他有信心的是，广州雅居乐花园作为目前华南板块唯一拥有六车道社区路的超级社区，已经落成五星级标准酒店、超大规模会所、超大生活超市等丰富的社区商业业态。而且，广州雅居乐花园已经交楼近万户，有高消费实力常住住户超过2万人，随着其商业前景不断激发，投资前景将难以估量。 

番禺新城高速发展将力推社区商铺升级为商业中心

近期，随着番禺新城规划的正式出台，作为番禺新城内的CBD核心大盘物业，广州雅居乐花园商铺将成长为区域的次商业中心，其区域发展前景更令市场看好。

不少商铺投资者表示，广州雅居乐花园位于规划中的番禺新城CBD万博中心地块，而且广州雅居乐花园所在的兴南大道将与即将扩建完式的的汉溪大道相连，届时将会与长隆欢乐世界、长隆酒店、汉溪商业中心、广州新火车站等连成一线，地缘优势非常明显。随着番禺新城的建设全面启动与提速，届时广州雅居乐的商铺将不再仅仅是社区商铺，还将成为一个区域的次商业中心，升值潜力巨大。