沪百货普遍转行做“房东” 获益同时却使品牌流失

在淮海中路思南路交界处，平价大牌c&a的上海旗舰店今天将正式登场，其所在商场正是昔日沪上闻名的“雪豹商城”。

坐落于黄金地段，雪豹商城在上世纪九十年代曾刮起一股申城皮衣风潮，可如今雪豹商城不再涉足零售业务，转而做起了“房东”。十几年间，商业潮流几经更替，雪豹式“房东”也越来越多。对此，商业专家在接受记者采访时指出，零售商转行当“房东”能在短期内扭亏为盈，但长此以往，品牌的无形资产将会耗尽。

结束零售业务招“房客”

记者昨天来到雪豹商城时，其一至两楼外墙原先的巨幅广告板已撤下，换之以每层均有的c&a品牌。透过橱窗，可以看见其内部已安装到位，商品也陈列完毕。c&a上海公司向记者确认，25日其全国旗舰店就将在这里开业。

不少路人经过此处，纷纷指着该品牌店招，与毗邻的h&m大楼做起比较。但是记者随机询问20位路人后，竟无人知道这里曾是名噪一时的雪豹皮衣商店。

一位老员工回忆，雪豹商城于1994年开业。当时一至四楼都卖雪豹牌皮衣，生意“好得不得了”，“当时能穿件雪豹的皮夹克，是件很有面子的事情。”可随着上海商业不断发展，皮衣这类时令性较强的服饰很快被日日翻新的时尚品牌淘汰。

转变发生在2002年。雪豹集团上海公司负责人说，那年，公司开始尝试出租部分店铺。两年后完全结束了雪豹皮衣零售，当起“全职房东”。随着c&a入驻，商城基本形成了地下一楼至两楼以百货品牌为主，三至六楼以餐饮品牌为主的格局。

虽一再强调商城调整与淮海路商业调整相关，但经营效益仍是推动雪豹变成“房东”的主因。“如果现在再做零售，亏损的可能性很大。”她坦言，今后雪豹品牌会逐渐淡出，商场也不会有突出的主题。

为何大家甘愿当“房东”

近年来，随着上海经济迅速发展，土地价格出现大幅飙升。从世邦魏理仕出具的数据来看，雪豹商城所在区域的商铺一楼租金已涨至每天每平方米5-6美元。南京西路的这一数据更是达到每天每平方米8-9美元。此时，大多处于上海黄金地段的百货公司，其手下大批物业一夜间成了“香饽饽”。一批类似雪豹商城这样的“房东”大量出现。

对此，世邦魏理仕上海分公司商业服务部董事杨咏诗介绍，包括宝大祥、鸿翔等沪上知名百货，前几年也都开始做起商铺出租。其中，如宝大祥等百货，在出租中仍然兼顾商场的主题性。而鸿翔、雪豹等则已逐步淡化商场统一的主题。

此外，即将和c&a在淮海路打擂台的h&m大楼，则属于上海老牌百货———益民百货旗下。而它已成为沪上首屈一指的“房东”。公开资料显示，益民百货在淮海路及周边拥有的商业房产达14.74万平方米，其中相当部分是用于出租的投资性房产。

近年来，它还斥巨资收购了中心地段的一大批房产：从2002年起对淮海中路的柳林大厦实施分批整体收购，2003年收购了瑞金南路上的海兴广场裙房一层2672.2平方米的房产，2005年9月购买了淮海中路6处共计1430平方米商业房产和办公用房，2006年10月，收购了卢湾区内5处花园别墅、公寓。这些房产均用于出租经营。它们位于寸土寸金的繁华商业街，无疑是益民百货的丰富“矿藏”。